【記者梁御和報道】地產商乘新界東北發展的機遇囤地，有個體戶投資者也想分一杯羹。元朗新田鹿尾村有人連環掃入農地，將雞棚違例改建成村屋、平房，「落釘」等升值之餘，又可出租賺回報。雖然地政處已發信勒令還原，但法律界人士指，不少人根本不怕被釘契。
鹿尾村與落馬洲口岸相距僅1.5公里，位於新界東北發展大綱中的落馬洲河套區及古洞北發展區的旁邊。村內大部份是農地、寮屋及用作擺放農具、飼養牲口的牌照屋。

去年初村內突然蓋起了一幢兩層高的簇新樓房，今年初另一塊農地上出現另一幢兩層屋及兩排平房。
在該村長大的村民姚先生表示，自2010年起，一名姓張的外來人偕同兒子來到村內，到處兜搭村民，「佢專買或租啲連雞棚嘅農地，再改建租畀人住，𠵱家已經有四戶人租緊」。
翻查土地註冊處資料，兩幢新樓房所處的土地，在2011年10月分別以80萬元轉手，新買家名為張禎秋。

記者到村內採訪期間，一名被村民指是張禎秋的男子，騎着電單車衝出喝罵：「你做乜嘢影我間屋？」他沒回應自己是否張禎秋，對於是否將牌照屋改建為住宅，他只說：「總之有人搞搞震。」其後急步離開。張禎秋的電單車牌登記地址為順利邨公屋。
元朗地政處回覆指，上述兩幢兩層屋的土地，部份應為雞棚及花棚，經調查發現有違規的構建物，已向業權人發出警告信勒令還原，並考慮對其中一幢採取進一步行動，包括釘契及收回土地等；至於兩排正在施工的平房，也懷疑是未經批准的構建物，正在調查當中。
不過，大律師陸偉雄指出，不少人根本就不怕被釘契，「佢哋用間屋自住，或者變做劏房租畀人，政府又好少會強拆佢間屋，釘契與否對佢哋無影響」；甚至有些買家並不介意買入這類被釘契的建築物，「改建到成幢豪宅咁，賣300幾萬，有人甚至會覺得好抵（買）」。
公共專業聯盟創會主席黎廣德指，有人看中新界東北發展後的土地巨大升值潛力，加上區內對廉租的住屋有很大需求，因此將牌照屋改建，再以低於市價的租金出租，賺取回報。
專責協助新界北寮屋居民的路德會石湖社區發展計劃中心主任胡偉雄指出，這種類型的情況近年越來越普遍。
胡偉雄說，例如在聯和墟舊樓僭建的200呎劏房，基本月租要4,800元，但以同樣價錢卻可以在較遠的地點租到一間500多呎連空地的僭建屋，「好多一家幾口會選擇呢啲屋，空間都大啲」；但若僭建屋被地政處勒令拆屋，「投資者最多係損失金錢，租客就會俾人迫遷」。