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差餉物業估價署錄得樓價指數升連26個月，最新為382.6點，再創新高。特首林鄭月娥今日下午召開記者會，公佈推出「娥六招」包括開徵一手新樓空置稅、將資助房屋訂價與市價脫勾，以及改劃9幅私人住宅用地興建公營房屋等。林鄭一開腔就指選擇在7.1前夕公佈新措施並無任何「政治目的」，重申今屆政府早表明房屋問題是重中之中，只要新措施成熟就會即時提出。她重申，政府尊重自由市場，但政府需要適時屆入，如同她在《施政報告》提出要重建市民的置業階梯。林鄭否認上任以來房屋政策「交白卷」，稱自己都有一些成績，例如推出綠置居等，目前綠置居和白居二已成為恆常措施。

林鄭認為，最新一期居屋接獲申請眾多，反映市民置業的願望強烈，重申增加土地供應才是解決住屋問題的「王道」，目前覓地小組已展開公眾參與活動，之後會總結市民建議向政府匯報。她稱政府將推出3項目標、6項措施，包括資助出售房屋訂價問題，政府並無目標去壓抑樓價，「但唔等於我無招」。

首項措施涉及資助出售房屋的定價政策修訂，林鄭稱因為居屋過萬元一呎引起社會關注，目前定價是以評估市值後，再以7折定價，以及要通過負擔能力測試，即白表家庭入息上限為5.7萬元，供款不應超過收入40%。林鄭稱，如今入息上限會應因私樓價格上升而上調，政府在樓價高企下須提供更多資助，但過去亦曾在私樓樓價下跌時調低入息上限。新政策下，負擔能力測試不再以5.7萬元入息上限作為量度，而以家庭每月入息中位數作準，根據最新2017年第4季統計為3.9萬元，若以此方程式定價，2018年出售居屋售價將由7折變為52折，日後居屋售價不再與市價有直接關係。至於綠置居的定價，則會比居屋再便宜10%，假設居屋是52折，綠置居則會是42折，才能有足夠吸引力吸引公屋戶購買。

林鄭稱，由於政府對資助屋房的補貼增加，有必須制定更嚴格的轉售限制，會交由房委會研究。新定價政策將於年底新一期綠置居開始，但今年初有4,400個居屋單位已經定價，售價會否有調節，同樣交由房委會研究。

她又講到港人首置上車盤，指首置盤以中產家庭為目標，故折扣和與居屋相反，折扣率比前一期居屋折扣少10至20%。她稱政府已邀請市建局將馬頭圍道重建項目轉變為首置盤先導計劃，共有450個單位，希望能快一點看到計劃能否吸引收入較高、但未能負擔私樓的港人，項目最快今年12月預售、明年第二季入伙，申請資產限額為比居屋多30%，但售價折扣會比居屋少。林鄭以馬頭圍道重建項目為例，指土瓜灣市價逾2萬元，若以新計算方式、即62折訂價，呎價約為1.5萬多元。

至於空置稅，林鄭稱政府預算目前有9,000個空置單位，直言難以明白在置業訴求高企的社會環境下，為何還有這麼多單位空置，故政府提出空置一年的單位若過去6個月都無出租或出售就要支付200%差餉，政府會在2018/19年向立法會提出修訂。政府又提出修改預售樓花的方法，林鄭批評發展商近年以「擠牙膏」方式少量推出單位「試水溫」，但日後申請預售樓花的單位數量不能少於屋苑整體數目20%，若發現有人違規後先作警告，再犯就會取消預售安排，要一次過全數推售所有單位。她指新規定不涉及修例，將於明日起即時生效。

林鄭認為今次調整資助房屋定價，已經完善她政綱中提出的置業階段，港人不須再追樓價。她解釋港人住戶入息中位數過去10年波幅不大，市民能更安心置業。至於會否加重房協、房委會等建屋財政壓力，林鄭強調政府願意提供財政協助。林鄭重申，政府無意改變白表家庭入息上限，她解釋，目前私人樓價上升，政府不可能減少資助市民置業。

被問到改以家庭每月入息中位數計算居屋申請資格，是否變相令更多人不合資格申請，林鄭反指港人可幫助政府增加土地供應。至於有發展商表明打算以司法覆核挑戰空置稅，林鄭就稱歡迎發展商力陳自己的理據。林鄭不認為調整價格會令部份有能力的市民，改為購買資助房屋，她稱政府改劃9塊土地劃作興建資助房屋，相信會對長策目標有一點幫助。

林鄭稱，自己每日都工作得很愉快，因在公務生涯最後階段仍能為港人謀劃未來是莫大光榮，故不會介意外界對自己的批評和民望變化。

有意見認為政府將居屋定價下調，但入息要求無相適應調高，只會吸引更多人加入居屋「大抽獎」令上車機會更少。林鄭回應稱有關評論「或許係事實，但無人知」，因今年初新一期居屋已收到15萬份申請，不排除有更多市民礙於當時樓價高企已沒有提出申請，但她認為「既然能買到嘅機會咁細嘅時候，咪增加供應囉」，呼籲市民配合政府覓地建屋。