3至5月間非典型疫症肆虐,打亂不少發展商的推盤大計,特別是4月「沙士」高峯期間,幾乎所有發展商都停止推售全新物業,故該月的一手成交為7個月來最少,不足1000宗。直至本港逐漸從「沙士」中復元過來,5月份的銷量才回增至近1200宗水平。
之後各發展商為鬥快爭奪累積的購買力,旗下新盤或貨尾上月起展開多輪宣傳攻勢,繼有和記黃埔(013)推售青衣藍澄灣打響頭炮,長江實業(001)及新鴻基地產(016)也分別為荃灣朗逸峯、東涌映濤軒及元朗YOHOTown造勢,因此,造就上月及本月一手銷量均超過2000個之數。
下半月交投回落
另外,香港興業(480)以預售方式發售的愉景灣逸澄閣,由於叫價較東涌樓盤高約三成,因此成交很慢,過去兩日只約得3宗預留。
但最近發展商見一手銷量看俏,便矢言加價,結果導致最近半月的交投開始回落,對上周六及日,已較之前一周減逾一成,過去兩日更縮約32%。多個新盤如YOHOTown、映濤軒及屯門海典軒等,銷情已回軟。
購買力仍然疲弱
業內人士認為,市場人士一般預期,今年一手銷量只約2萬多個,現在首七個月已售出1萬伙,餘下5個月,如果經濟環境不變壞,甚至好轉,加上下半年還有多個大型新盤推售,相信全年一手銷量可超預期。但現時發展商不斷以加價來「嚇窒」疲弱的購買力,實屬不智。