樓市轉勢在即，一眾地產股亦進入戒備狀態，然而，大部份地產股的調整幅度已相當深，如果沒有重大轉變，例如香港獨立關稅地位被取消，下跌的空間有限。

住宅樓價料至少已從高位下跌7%，不過，零售及寫字樓的壓力更大。統計處數字顯示，修例風波前的第二季數字，食肆總收益按年下跌0.4%，零售業總銷貨額收益按年下跌6.7%，可以預期，在催淚彈放題及元朗恐襲陰影下，未來零售市道會轉弱；至於寫字樓，中原（工商舖）預料，年底前商廈租金跌幅為5至10%。

今年地產股年初普遍隨大市上升兩至三成，惟經歷近三個月的跌浪，大部份地產股己損失大部份升幅，上述的不利因素部份已反映，其中新地（016）、長實（1113）及太古地產（1972）今年的升幅已經完全蒸發。大部份的地產股現時以五至六折發售，出現更大折讓的機會亦有限。

技術走勢上，恒指已經出現終極死亡交叉，即50天線跌穿250天線，惟長實及太古地產早過恒指出現終極死亡交叉；新地、恒地（012）及領展（823）仍未出現，當中最大機會股價繼續下跌，則數領展，現時股價近乎沒有折讓，甚至連股價也未跌穿250天線，大市持續疲弱，預料領展最終亦不能倖免，股價亦要回落至250天線（84.07元）樓下。

記者：投資組
-----------------------------
揀樓必備天書 15屋苑則王全紀錄
點擊即睇《全港則王圖鑑》電子書
-----------------------------
investMAN
For People of Style & Substance
掌握理財智慧 感受生活品味
http://facebook.com/investMAN.hk7