【蟹貨物業】
樓市轉弱，今年頻頻出現新「蟹貨」物業。本報翻查今年二手成交，發現三大蝕讓屋苑，業主一手買入後今年轉手全部輸錢走。百分百蝕讓屋苑分別為筲箕灣「偽豪宅」 i．UniQ譽都、大埔海鑽．天賦海灣及粉嶺歌賦嶺。

新地（016）2011年年中以定價貴絕同區姿態推出筲箕灣單幢盤i．UniQ譽都，堪稱港島蝕讓王。譽都今年暫錄6宗成交，當中僅有1宗錄得賬面0.7%微利，惟扣除印花稅、經紀佣金等使費，沽出單位原業主均輸錢離場。其中一個高層兩房戶，11月以600萬元售出，呎價僅12,848元，樓價4年大跌三成，賬面勁蝕248萬元，計及釐印費及佣金等開支，估計損失最少286萬元，屬屋苑最大宗蝕讓。粉嶺歌賦嶺及上水天巒，大量單位長期空置，歌賦嶺今年3宗二手買賣連同使費均蝕讓。大埔比華利山別墅料屬今年最多宗數蝕讓，今年18宗成交，15宗屬蝕讓。