政府放寬1,000萬元內住宅按揭後，中產屋苑樓價受壓。地產代理透露，馬鞍山雅典居8座低層C室，屬實用面積847方呎海景戶，業主今年初花費80萬元將單位豪華裝修，5月竣工，考慮數月後決定回流加國而放賣物業，參考屋苑去年同類單位成交價，最初最初叫價1,400萬元，惟市況淡靜，乏人問津，最終劈價250萬至1,150萬元才能沽貨，呎價13,577元。而裝修費佔成交價約7%。賣方2009年以552萬元買入單位，賺598萬元離場。翻查資料，同座低層C室，即今次成交樓上兩層單位，去年7月以1,350萬元沽出，呎價15,939元，短短一年多跌價15%或200萬元。

太古城兩房1,140萬沽 半年平一成

代理表示，鰂魚涌太古城剛錄得本月第9宗成交，為富山閣高層D室，實用面積593方呎，兩房間隔，剛以1,140萬元沽出，呎價19,224元。參考同座樓下一層D室今年6月成交價1,270萬元，今次高一層反賣平130萬元，半年跌價一成。二手交投續淡靜，同區康怡花園本月首20天僅一宗買賣。

嘉湖山莊三房減價20萬

中原地產伍耀祖表示，天水圍即將有新盤開售，鎖起大量購買力，同區二手屋苑嘉湖山莊市況冷清，即使業主肯增加議價空間，買家仍不為所動，等待新盤開價，本月迄今逾半月，暫只錄14宗成交。屋苑最新一宗成交，為景湖居13座高層E室「鳳凰樓」(頂樓之下一層)，實用面積547方呎，叫價600萬元，減價20萬以580萬元沽出，呎價10,603元。

麗港城相連戶1,700萬沽

利嘉閣地產許嘉揚表示，市場新近錄得觀塘麗港城20座中低層E及F室相連單位的成交個案，實用面積1,178方呎，原則五房一套間隔，現改裝成三房一套連儲物室，享維港煙花海景。單位上月放盤叫價1,788萬元，直至近日以1,700萬元沽出，減價88萬元或5%，呎價14,431元。原業主1996年3月及4月分別以412.4萬及333.4萬元購入上述兩個單位，持貨23年賺954.2萬元，升值逾1.2倍。麗港城本月暫錄約9宗二手成交個案，平均呎價14,500元，現時約有30放盤，入場價718萬元起。

利嘉閣地產黃民傑表示，新蒲崗譽‧港灣2B座高層D室，實用面積540方呎，兩房間隔，望開揚城市景及山景。單位放盤約一個月，業主原開價1,050萬元，屬優質放盤，同時5組客睇樓，最終以1,000萬元以交吉形式成功沽出，呎價18,519元。原業主2010年1月以494萬元購入單位，持貨9年賺506萬元，升值約1倍。

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