【新增銷情數字】

內地樓價高企，加上中央調控打壓，令發展商近年改以價細、量多的劏房新盤應市，最新招式是把一290方呎、樓高4.5米的劏房，劏成上下兩層的「複式」，以分租作招徠，吸引投資客。本報上月直擊萬科（2202）位於廣州荔灣的新盤「海上傳奇」，更發現其「複式劏房」示範單位竟然「劃大咗」，部份面積以紅線標示為「牆身」，為準買家營造出「假大空」錯覺。

本報上月參觀該「複式劏房」項目，由銷售人員帶領到27及34平方米（即約290及366方呎）的示範單位。項目屬酒店式設計，一梯50伙，樓高18層，整幢樓宇總伙數高達900伙。

據內地搜房網資訊，海上傳奇在12月24日開盤後，錄得逾千人參加搖號(本港稱為攪珠)搶樓。文章引述銷售方透露，推出單位不到2小時即銷售超過3億元，開盤僅一周，售出約236伙，佔樓盤約四分一。

據銷售人員表示，「複式劏房」可上下分租，單位門口有一「共用玄關」位置，上下兩層可配備雙門匙，是「專門為投資者設計，投資講回報率，買一套可以同時上下分租畀兩個人。」他稱按附近住宅單位租金水平估算，該劏房每層每月可租2000元（人民幣、下同）。以樓盤售價每平方米介乎3.8萬至4.2萬元（即每平方呎約3,974至4,393港元）計算，即一290方呎單位索價102.6至113.4萬元（即約115.5至127.7萬港元）。假設上下層同時出租，租金回報達4.2至4.7厘。

雖然單位按道理僅得290呎，並且樓高4.5米已被割成兩層，但記者當日參觀示範單位時，仍不覺地方狹窄，全因該示範單位被「劃大咗」。記者現場所見，示範單位內有數條顯眼紅線，竟寫明「此處為牆體」，惟紅線上照樣放置各式傢俱、廚具，令準買家根本無法確實感受真實單位的大小。

在記者查詢下，銷售人員才透露，該示範單位僅屬「展示單位」，不是交樓標準，交樓時部份290方呎單位的寬度，會較示範單位至少窄40厘米。意味示範單位內放置傢俱、廚具的地方，收樓時將變成「消失的空間」。

事實上，內地收樓不時出現貨不對辦情況，因買家普遍不明白「交樓樣板房」與「展示樣板房」的分別：前者是須經管理部門檢查，在辦理預售證後不許變更，後者卻經發展商粉飾裝潢，並非交樓標準。而內地賣樓即使不帶裝修，亦多無「清水房」可看。

按程序海上傳奇樓盤早在去年12月9日辦好預售證，理應在記者參觀當日，已須辦好「交樓樣板房」，予公眾參觀。

本報曾向萬科查詢為何開盤前後均未見「交樓樣板房」，及示範單位內的紅線問題，萬科回應指，項目當前的樣板房為「展示樣板房」，信息已在樣板房門口作出清晰標注，保障客戶的知情權，而由於工程進度原因，相鄰的「交樓樣板房」仍在建設中，料今年1月20日前後展示。

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