當年今日

年尾衝刺中海銷售終超標
分析:難帶來驚喜

蘋果日報 2012/01/11 00:00


【本報訊】內房龍頭中國海外(688)自提早一個月完成目標銷售之後,仍未有放軟手腳,於2011年最後一個月仍力衝業績,最終以870.9億元完成全年合同銷售,按年增長29.8%,較目標800億元超標近一成。不過,有分析員認為,中海銷售雖然超標,但成績卻不至於可為市場帶來驚喜。 記者:張活儀
根據公司昨日公佈的12月銷售數據,期內實現銷售額55.3億元,按月增長59.36%,涉及銷售面積36.4萬平方米,總結全年銷售額為870.9億元,涉及銷售面積558.2萬平方米,按年增長5.3%。
上季銷售額僅157億
雖然銷售超標,但與市場預期仍有一定距離,有分析員指出,市場普遍預期,中海於第4季度最少會錄得200億元銷售額,以為其日後盈利保持20%增長目標帶來基礎之餘,更有能力為市場帶來驚喜。
他指出,由於公司於第4季內僅完成合同銷售額157.6億元,較市場預期200億元仍有差距。雖然每年20%盈利增長目標仍有能力達到,由於今年市況普通,成交量普通以及成交價亦普通的前提下,若希望公司於2012年度業績再帶來驚喜,則有一定難度。
德銀昨日發表報告引述中國海外管理層稱,公司於去年在相同基準之下有減價銷售的項目只有三個,而公司於去年開售項目則有55個;展望今年,公司預期每平方米售價將不低於去年10%。
另一隻擁有國企背景的內房股華潤置地(1109)則全年錄得358.8億元(人民幣.下同)合同銷售額,按年增長61%之餘,更較目標300億元超出近兩成,單計去年12月單月銷售,按年增長11.47倍至58.2億元;每平方米銷售均價亦按年增長10%至13379元,屬少數逆市中仍錄得強勁增長的發展商之一。
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德銀:潤地議價力強
德銀認為,在其他發展商於平均售價中呈下跌趨勢之時,華潤置地則錄得強勁增長,反映華潤置地擁有受市場認可的品牌及強勁議價能力,相信有關因素將於未來1至2年內於公司毛利率內反映。
雖然兩間有國企背景的內房股均有不俗銷售表現,但卻有發展商即使下調全年目標,最終仍未能達標,富力(2777)12月份錄得合同銷售只有30.3億元,按年下跌7%,令全年合同銷售額只有300億元,較目標320億元低6%。