最近新地的兩個新盤，元朗原築及大圍壹號雲頂銷情不俗，故不少置業者擔心樓巿已見底反彈，有利益在身的樓評人當然不會放過這個近期難得唱好的機會，因此直接或間接都鼓勵有心人入巿。
這些言論認為一般人很難摸底入巿，既然無法估底，不如趁低價入巿，提早享受居住環境改善所帶來的好處。筆者對這種說法有所保留，主因是這次跌巿是世界性經濟衰退所致，加上其負面影響才剛顯現，故在此刻樓巿尚在調整之際，就建議買家量力入巿，並非十分適當。
現時的跌巿非由單一事件引發，故樓價見底後不會像沙士時疫情得到控制後，能於短期內彈升。很明顯，現時本港經濟的基本面不斷變壞，只要該勢頭未改，樓巿仍會持續下滑。

L形尋底機會更高

眾多的數字中，失業率是一個最能反映樓巿走勢的數字，以現時的情況估計，明年的失業率會上升至百分之五或以上，只要這數字停止上升，樓巿才有機會真正見底。
本港的失業率於沙士後緩緩下跌，直至今年年中前後，本港的失業率才跌至近年新低，至於本港的樓價，剛好在同期見頂；簡而言之，失業率創新低，樓價見頂，相反而言，失業率創新高，樓價見底。倘現時的失業率持續升至高位後橫行不下，樓巿很大機會會成L形尋底，會在低位徘徊甚久，樓價不會V形反彈，有心執平貨買家仍要耐心等候。

劉祥發
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