樓市淡風吹不停，二手頻現冧價盤，平盤陸續現市場，本港入場門檻最低的屯門樓，當區「三球」以下放盤按月急增46%，由9月份112個增加至目前164個，當中主要為已補價公居屋及單幢樓，反映這批持貨能力較弱業主面對樓市轉勢率先腳軟。

根據主力銷售新界西北區物業的祥益地產資料顯示，截至今日為止，屯門區400萬元以下放盤，包括私樓、已補地價公屋及居屋，有882個，較上月745個，增加137個或18%。

而低於300萬元放盤增幅最為驚人，由9月份112個，增加至目前164個，按月增加46%。在164個三球以下放盤中，私樓及已補價公居屋分別為99個及65個，其中已補地價公居屋放盤量，由9月份38個增加至65個，按月增幅高達71%。

祥益邱家邦表示，三球以下最多放盤公屋、居屋及單幢樓，分別為山景邨、兆禧苑及麗寶大廈，其中最多放盤居屋為兆禧苑，現約有20個，叫價最平為A座低層12室，實用338方呎，叫價280萬元，呎價8,284元，惟叫價較市價高。

該屋苑日前才錄一宗蝕讓成交，業主不惜支付SSD亦沽貨離場，為D座高層11室，實用415方呎，以自由市場價313萬元沽出，呎價7,542元，扣除稅款、佣金及律師費，業主蝕約7萬元，較今年8月同面積單位造價350萬元，低至少一成。

另外，天水圍400萬元以下放盤亦按月增加49%，目前約127個放盤，同樣是集中區內居屋，例如天富苑、天頌苑及天麗苑等等。

記者陳家雄朱連峰