受外圍不確定因素影響，本港消費情緒審慎。九龍倉置業（1997）主席吳天海今日在股東會上說，今年首季本港零售較去年同期弱了很多，公司旗艦商場海港城期內銷售額只得單位數增長。升幅較去年上半年升逾三成明顯降溫。

吳天海說，今年以來內地旅客「人好旺」，商戶「財都有少少旺」，五一黃金周人流非常多，但暫未知旺財至什麼程度。去年第四季起，天星小輪載客量回升，一轉過去數年客量跌的情況，對此「有驚喜」。不過，中美貿易磨擦及人民幣兌港元滙率因素相當緊要，海港城去年全年商場零售銷售額按年升23.6%，單計上半年升幅逾三成，但今年只有單位數字增長。旗下時代廣場首季表現則與大市同步。吳指今年餘下九個月銷售表現「好難估」，從基調看下半年可望平穩增長。本港首季零售銷貨價值按年下跌1.2%。

被小股東問到公司如何看市場投資機會，吳天海說，公司去年有參與競投項目，指公司專注數以十億元計、位處中心區的大型項目，但市場資金充裕，競爭者眾，考慮到預期回報未達標，公司沒有進一步競投。暫時公司會以減債為先，每年盈利65%用於派息，35%用於減債及覓新投資機會。

有小股東關注公司酒店重建計劃。吳天海說，馬可孛羅酒店及海洋中心的重建計劃已獲政府批准，但公司仍未落實執行，原因是需評估重建對公司商戶停業及人流的影響，要考慮整體部署，掌握時間要夠準，「市道好先重建會走雞」，強調公司沒有放棄重建計劃，但要看時機。

另被問到會否重提海港企業（51）私有化，吳天海表示不會評論。

有小股東提到公司會否考慮轉為信託形式營運。吳天海說，公司從九倉（004）分拆成九置之初，已考慮過同樣問題，由於信託形式上市要達至90%盈利用作派息、管理公司要放置在信託以外、而且信託經常有資產買賣，衡量過後認為公司不適宜以信託方式營運。他又指領展（823）管理公司放置在信託以內是特殊情況。由於公司對旗下資產採長揸策略，加上既定派息政策等因素，公司偏向繼續以企業方式營運。

記者：邱曉欣

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