最近一個位於半山地利根德里10號的高齡翻新豪宅Tavistock、面積4800方呎的中層單位出租,由兩年前每方呎租金50元或每月24萬元,攀升到最新30萬元,升幅25%,租客為一名本地商人,大部份租戶均為外國證券商或公司租客,惟來自內地的公司租戶甚少。
「由於中半山為傳統豪宅區,租售客較為成熟,對住屋要求不傾向金雕玉砌,反而實用和活動空間需求更高。」一名主力收租的老牌發展商認為,中半山樓價升跌波幅窄,不像以內地富豪為主的新興豪宅上落波幅大。
昨日南豐和嘉里雖有出手競投,但分別在97億和109億元便退下火線,若以發展樓面計算,每方呎樓面地價約2.22萬和2.5萬元,計入發水元素和合理利潤約每方呎3萬元,租金回報率約2.4厘,已經是一個低於通脹的不合理水平,除非中半山買家來源有很大的改變,若仍以傳統客源為主的話,投資成本風險相應提高,升勢只會一直跑輸大市。
相反,一直由內地客為主導的九龍站豪宅,分層呎價攀升至2.5萬元,而毗鄰即將開售新盤連平台花園單位索價每方呎4.5萬元,反映被內地客主力追捧才能價量齊升。