【本報訊】過去一年核心區街舖炒風熾熱，但據政府最新統計數字，去年整體零售店舖售價僅升40.4%，遠不及寫字樓，租金增長更低至約9%；整體空置率維持03年的10.8%，交吉商舖多達1096.87萬方呎，其中以油尖旺、中西區和觀塘的空置率最嚴重（見表），預料未來兩年落成量更持續增加。

售價落後升40.4%
差餉物業估價署高級物業估價測量師孔曼蘭解釋，該署錄得的空置，包括去年底進行調查時已入伙但仍未開業的商舖，個別有新落成大型商場（如旺角朗豪坊及觀塘創紀之城5期）的地區會較高。

去年落成的商舖約98萬方呎，較03年少22.8%，主要集中市區，以油尖旺區最多，佔41%；其次是觀塘，佔29%。使用量（淨吸納量）則較03年增22.2%，至71萬方呎。
差餉署副署長老興忠預期，今年落成量會升至117.3萬方呎，新供應主要來自赤鱲角亞洲國際博覽館，佔70%，其餘包括長沙灣宇晴軒和東涌迪士尼樂園等。06年進一步增加至141萬方呎，九龍佔58%，主要是尖沙嘴九龍站上蓋；新界區佔38%，包括將軍澳和赤鱲角新機場。
地產界認為新供應及空置店舖主要位於非核心區，旺區因供應有限，街舖租售價續可跑贏大市，明年九龍站大型商場落成，料可舒緩尖沙嘴區供應不足。