【商舖寒冬】半年18宗商舖成交蝕讓 李根興：史無前例
蘋果日報 2019/12/20 20:58
商舖李根興
盛滙商舖基金創辦人李根興指，半年18宗蝕讓成交可謂史無前例，但現時尚未為低谷。
社會運動持續過半年，零售飲食商備受影響，當中尤以地舖更甚，更令不少業主劈價推售，蝕讓離場。美聯工商舖統計過去半年錄得18宗商舖蝕讓個案，主要集中於灣仔、土瓜灣等市區二三線街道，當中有過半商舖，為2013至2014年間，舖市高峰時摸頂買入。盛滙商舖基金創辦人李根興指，半年18宗蝕讓成交可謂史無前例，但現時尚未為低谷，預計到明年農曆新年結業潮後，在經歷住宅樓市小陽春，舖市將會在七至八月跌入低谷。
李根興指，美聯列出的18宗蝕讓成交，主要都為2013至2014年間，舖市高峰時摸頂買入，多是「冇來去水」的店舖，或是「細細間劏舖」，以其所知，有些商舖「劏場」蝕讓的情況更多。2019年為商舖有史以來最少成交的一年，1至11月僅有1,063宗，預計比2018年的1,683宗少，會為1996年以來的低位，加上如此多的蝕讓，相當罕見，但最罕見的是蝕讓的店舖大多為街舖，因為過去的蝕讓個案主要為商場舖，但今年由於社會運動影響，因而與別不同，更令部分沒受影響的社區或屋邨的商舖，成交價有所上升。
雖然舖市氣氛低迷，但都仍然有業主賣出仍能有賺。旺角通菜街華發大廈地下2號舖，建築面積550方呎，最新以1,830萬元成交，比市值低約一成。原業主於2006年以1,180萬元買入，其間多次透過不同財務公司抵押借貸，多次有「按上按上按」紀錄。
旺角通菜街華發大廈地下2號舖(資料圖片)