收樓強制拍賣業權門檻由九成降至八成，是非常棘手的題目。原則上收樓強拍要是有問題，門檻是八成抑或九成，根本不重要，可是議員偏愛不着邊際。另一邊廂，支持降低強拍門檻的最有力理由，就是加快市區重建，不可任由少數人延誤城市整體發展。將功利目的作為理據侵犯產權，是極度危險的想法，對香港長遠傷害不下於殺人危樓。
那麼，舊區舊樓應如何處理？
香港分層式物業所謂業權，其實以份額計算擁有權，模式類近股份公司的股權。所謂「業主」，由始至終只是住戶，而非土地擁有人。所謂「契」，只不過說明甚麼人有權如何使用那單位。
再者，在樓契上，還有一份公契；單位以外，還有公用空間。樓宇的質素，往往取決於整體管理和保養。我們今天認識的這種業權安排，善意動機是為清晰保障各住戶權益，確保物業整體管治得到照顧。可是，大多數市民置業，怎會想這麼多問題。很多業主心目中，買了下來的家，就是永遠的產業，樓宇保養得好不好，不是外人管得來的事。
舊樓不一定是危樓。舊區問題在於樓宇保養。其實香港到處都是舊樓，座落優質區域的舊樓，都得到好好照顧，壽命比其他區域長30年不止。其他舊區樓宇，因一個致命的經濟扭曲，令舊區細價樓無論租售均完全失去市場。