馬頭角君柏由長實（1113）夥拍郭炳湘旗下帝國集團發展，全部為逾1,500方呎四房大戶，但由於要遷就景觀，變成全部單位都是呈長方形，單位長近70至80呎，被網民形容為「跑步則」、「貨櫃則」，欠缺豪宅氣派。

君柏位於亞皆老街204號，地盤呈長形，被九龍城警署、九龍城浸信會及馬頭圍邨包圍，惟獨向西南方的天光道遊樂場方向，有大片開揚草地翠綠景致。因此，發展商將6座住宅一字排開，一梯兩伙，為遷就客廳與主人房享較佳的西南景觀，單位惟有都是採長方形設計開則。

以當日發展商的示範單位，3座18樓A室、實用面積1,624方呎為例，全屋長逾70呎，長過一個貨櫃。本報記者曾做過現場測試，由單位尾房盡頭步行至客廳，大約需行35步，沿途經過所有客房、家庭室及櫥廁等，隨時可在家中練跑。而個別單位更設3個出入口，通往電梯大堂和後樓梯。

長實在鄰近的半山壹號，都是採用奇特L形設計，兼曾被批評樓宇質素欠佳，故多年來租金都與其豪宅身價不成正比，呎租只約34至38元，較同區豪宅低一成以上，甚至低過土瓜灣大型屋苑翔龍灣。

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