市場對後市發展眾說紛紜，有說市況已喘定；亦有指會進一步下調。港股由低位回升，市場指熊市已過，股市已進入「牛一」。至於近日新盤開售反應理想，樓市是否亦已步出熊市？是耶？非耶？有地產界人士指樓市最壞時間已過，依本人之見卻不盡然，今年第一季尾才是關鍵時刻。
由於聖誕與農曆年相距甚近，這兩個月都充滿節日氣氛，零售市場例旺，但農曆年後進入例淡時期，在仍受金融海嘯餘波影響，「一節淡三墟」相信會更加明顯，究竟市場回落多少屆時便水落石出。

短租客支撐舖市

由於工作關係，本人常與零售商戶及飲食業界接觸，他們表示，在節日氣氛支持下，即使備受金融海嘯影響，營業額一般只輕微回落單位數字，而眾商戶亦抱熬過農曆新年的心態，始終聖誕及農曆新年都是傳統旺季，營業額理想。
不過，農曆年後，沒有節日氣氛支持，市場湧現結業潮是不難想像的，所以，現在談樓市、經濟是否最壞時刻，絕對是「言之尚早」，要待今年3月，捱過最難時刻後，各行業是否能找到生存空間，才可定論市場走勢。
不得不提的是與零售業息息相關的商舖市道，在早前的結業潮下，已出現較多空置舖位，近月有各類型「短租」支持，街道上的租戶仍見非常「齊整」。但農曆年後，「短租」撤出，各行業有沒有足夠力度承接，將為舖市帶來一定隱憂。若空置一旦增加，租金進一步受壓是必然情況。

黃子華
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