【加按息】滙豐月內兩度加按息 封頂利率再增0.15厘
滙豐按揭
滙豐樓按業務轉趨保守,昨再上調按揭貸款封頂利率0.15厘,為一個月內兩度上調有關息率。滙豐發言人回應指,會因應市場情況定期檢視並作出調整。有指恒生(011)繼早前降轉按現金回贈降至零後,將按揭罰息期由2年延至3年,適用於所有新造按揭及轉按,惟該行發言人表示,該行按揭罰息期一向為三年,至於實際條款,會視乎個別客戶個案而定。
繼8月13日上調按揭貸款封頂利率後,滙豐今日再度加按息,封頂利率由最優惠利率(P)減2.65厘,上調至P減2.5厘,至最新2.625厘,適用於一手、二手及轉按,即時生效。現P為5.125厘。
滙豐發言人指,該行致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展,因此會按市場情況定期檢視按揭息率,並作出適當調整,近日參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,決定調整按揭息率。
大型銀行再調整按揭息率,中原按揭董事總經理王美鳳指,反映銀行決心改善按揭息差利潤,扭轉以往按揭利潤微薄之局面,在資金成本上升下,料其他銀行會逐步跟隨,步伐及加幅或者不一致,按揭息率及優惠將出現較參差的情況,短期內銀行之間新造按揭息差可達0.15厘至0.25厘。
滙豐一個月內兩度上調封頂息率,經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,仍然有銀行未完全跟隨,部份銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%,相信是次再次調升按息,並不會引發所有銀行即時跟隨,不過整體按揭息率將保持上升的趨勢,料年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘水平。
對於滙豐再加按息0.15厘,王美鳳認為息率調整後,按息仍處低水平,對樓市影響輕微。以貸款額100萬元、年期30年計,實際按息由2.475厘,增至2.625厘的話,每月供款僅增加79元或2%,對供款負擔影響輕微。若市場風險沒有大增,相信年內大行調整按息行動已告一段落,加上美國年內有機會再減息,按息大致上將維持約2.5厘至2.625厘低水平。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣相信,滙豐主因是想扭轉按揭業務利潤低甚至是虧損的局面。近年按揭客戶流動比過去快,不少客戶在罰息期過後(一般是2年)便轉按,以賺取轉按現金回贈,加上銀行同業拆息升,銀行要用高息搶存,都反映出銀行的資金成本增加,按揭業務利潤受壓。她估計,近月多家大型銀行削按揭優惠的行動,如上調按息、下調轉按現金回贈等的行動,主要是想留住按揭客戶較長的時間,不再每兩年便轉走。她續指,滙豐繼8月之後再次上調按息,而且今次的加幅較大,預計在年底前再上調按息的機會不大,預計實際按息會維持在2.625厘的水平。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝相信,滙豐加息是個別事件,中小行目前按兵不動,維持封頂利率2.375厘,以及現金回贈2.1%,可見銀行整體資金並沒有出現收縮。莊錦輝另指「恒生今年應爆數收爐」,「早前已把轉按回贈減至零,新買減至1%,但仍不乏捧場客,故延長罰息期可以伺機增加邊際利潤,同時方便保留客戶」。