雍明苑敲空心磚似奏敲擊樂 牆角批盪一篤即穿隨時滲水 驗樓師評不及格
蘋果日報 2020/12/11 00:10
雍明苑賴達明
坐擁臨海氣勢、優越地理網絡、千萬豪宅為鄰，還有敲擊樂伴奏？以市價56折推售的將軍澳新居屋雍明苑近日入伙，《蘋果》與資深驗樓師賴達明檢測屋苑兩個單位，惟均發現空心磚問題，「多到好似聽敲擊樂」，其中一個單位的廚房防煙門無法完全關上，失去防火功能；牆角批盪不但「一篤即穿」，更存滲水危機。結果兩單位分別僅獲49分和60分。
記者 李詠希
將軍澳雍明苑是房委會去年以市價56折推售的6個居屋屋苑之一。
雍明苑分潤明閣和澤明閣，共1,395個單位。
將軍澳雍明苑是房委會去年以市價56折推售的6個居屋屋苑之一，屋苑分A座潤明閣和B座澤明閣，共1,395個單位，實用面積介乎282至568平方呎，入場費逾180萬元至450萬元不等。雍明苑座落至善街，毗連新豪宅SAVANNAH和播道書院等，與港鐵將軍澳站相距約10分鐘步程，周邊配套完善。雍明苑業主近日陸續收鎖匙入伙。
雍明苑實用面積介乎282至568平方呎，售價逾180萬元至450萬元不等。
賴達明說，空心磚問題成一大扣分位，「多到好似聽緊敲擊樂」。
賴達明指，分佈浴室企缸牆身和窗台的空心磚，較易因沖涼而增加剝落或滲水風險。
澤明閣低層單位廚房和廁所共發現15塊空心磚
今次驗樓的單位是澤明閣低層一個382呎單位，售價273萬。單位被鄰座政府綜合大樓遮擋，景觀已是一般，單位質素更是不及格。資深驗樓師賴達明說，廚房和廁所共發現15塊空心磚，成一大扣分位，「多到好似聽緊敲擊樂」。
廁所窗台位置的空心磚。
他續指，廚房地台有空心磚，如放置洗衣機或雪櫃等重物，會令空心磚更易爆裂，引致下陷；分佈浴室企缸牆身和窗台的空心磚，則較易因沖涼而增加滲水風險。廁所馬桶還有鏽迹。
廚房地台有空心磚，賴達明擔心，如放置洗衣機或雪櫃等重物，會令空心磚更易爆裂，引致下陷。
賴表示，單位內所有門的門框套均留有隙縫，是另一「重災區」。廚房門問題最嚴重，無法自動緊閉，相信門鉸未有裝好，「因為廚房嘅係防火門，必須完全密封，所以而家係防火功能失效，可以話係唔及格」，防火門屬逃生設施，「應該要執得好嚴格」。另廁所門柄鬆脫及有鏽迹，大門門板則崩裂。
廚房門無法自動緊閉，失去防火功能，相信是門鉸未有裝好。
此外，客廳其中一扇窗竟不能完全關上，疑是工人無檢查清楚所致。另有窗戶玻璃有崩花；地台斜到要攝入3個1元硬幣才及格；房間一處牆角的批盪爆裂和有空鼓，現場用手指「一篤即穿」。賴以儀器檢測，初步未發現滲水，但他說因檢測時是晴天，不排除日後下雨會出現滲水，須及早修繕。結果單位只得49分。
大門門板崩裂。
客廳其中一扇窗不能完全關上，疑是工人無檢查清楚所致。
潤明閣中高層單位門框空隙可同時攝入10元和1元硬幣
另一檢驗的是潤明閣一個中高層的287呎細單位，售價約220萬。賴達明說，廁廚共有4塊空心磚，數量不多但就有空心磚位於高位，住戶有機會中頭獎。廁所門關合時有虛位，「如果扯風就會好嘈」，其門框套邊也未有封好，空隙足以同時攝入10元和1元硬幣。
賴續指，該單位廚房水龍頭出水位滲水，與枱面接駁的膠邊破損；客廳地台不平、大門門框有虛位，門板也有至少兩處刮花。門外的電掣位螺絲還有鏽迹。整體單位問題不算大，但有不少地方被扣分，結果單位勉強及格，獲60分。
廁所門框套邊未有封好，空隙足以同時攝入10元和1元硬幣。
賴達明最終評2個單位分別僅值49分和60分。
業主弟弟批10分滿分只值5分
澤明閣低層業主的弟弟王先生說，單位是家姐與母親居住，母親年事已高，故家姐希望置業安居，二人本身已住在調景嶺公屋及認為居屋價錢合理，遂以綠表二人家庭及「家有長者」一抽即中。
不過他認為，單位質素10分滿分僅值5分，「無諗過有咁多甩漏」，感到失望。他指，將軍澳特別潮濕，擔心在窗台位置的空心磚在潮濕或雨天會滲水，盼房委會盡快維繕。
房屋署回覆時死撐，房委會一向注重建屋質素，房署設有嚴謹的驗收制度，反指使用敲擊棒在瓷磚表面敲擊用以測試砌瓷磚工程，存有不確定性，敲擊發出不同的聲響並不能代表瓷磚有穩固性的問題。若雍明苑業主於入伙驗樓時，發現單位內有損壞的情況，可向入伙服務大使提出。
澤明閣低層業主的弟弟王先生說，對單位質素感到失望。
雍明苑五大「甩漏位」
●廚房與廁所均有多塊「空心磚」
●廚房防煙門未能自動緊閉，失去防火功能
●洗手間門框無封好，隙縫足以攝入10元和1元硬幣
●地台不平，需攝入3個1元硬幣才達水平
●牆角有批盪有空鼓和爆裂，用手指「一篤即穿」
資料來源：資深驗樓師賴達明
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