【本報訊】受全球信貸危機影響，銀行承造樓按取態審慎，連帶金管局屬下的香港按揭證券公司，批出樓按態度亦見保守。有讀者向本報透露，除銀行對物業估價低之外，按揭證券公司估價比部份銀行更低，有市民因未能承造按揭保險計劃而無法置業。
本報接獲一名從事銀行前線工作的讀者表示，近期銀行被指拒造樓按貸款，實情是香港按揭證券公司對物業估價取態保守，以致銀行作出此消極態度。

按揭公司估值低銀行23%

該讀者指出，早前有客人打算購入鰂魚涌太古城單位，計劃向銀行借樓價九成，估價為700萬元，客人其後向按揭證券公司承造按保，但批出估價只為540萬元，與大型銀行相差23%。該讀者認為，現時並非銀行「關水喉」，乃政府亦對樓按市場取態保守，間接拖冧樓市。本報向香港按揭證券公司查詢有關情況，截稿前未獲回覆。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，相信上述屬個別例子，一般而言，銀行與按揭證券公司估價不會相差太遠，銀行之間估值亦有差距，按揭證券公司一般以最低者為準，或因而出現差別，認為情況並不普遍。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓亦指，現時樓價跌勢較急，銀行評估風險及衡量物業質素，及借款人收入及信貸紀錄才決定借款，估值出現差距亦不出奇。