身兼投資檳城機構董事的拿督李家全（圖）表示，為鼓勵外國人認購馬來西亞物業，政府實施「我的第二故鄉—馬來西亞」（MM2H）計劃，給予認購當地物業的外國人，獲十年期限居留證，並可更新。不過，外國人認購當地物業，必須購入定價100萬馬幣或以上的物業，「因為我哋要保留一啲平啲嘅屋企俾本地人，外國人買太平嘅屋，你會炒起我哋本地人要住嘅屋企。」

李家全稱：「在馬來西亞買樓最主要的外國人，第一是新加坡人，第二是香港人，相信是我哋馬幣兌換率吸引，住宅物業的定價亦具競爭力。」他續稱：「佢哋(香港人買家)認為，在香港一個一千方呎嘅屋企，可能要一千萬（馬幣）。但我哋呢度一千方呎，一百萬（馬幣）就有啦！」、「100萬馬幣以上，等於200幾萬港紙，你係香港買唔到咩嘢啦！」

馬來西亞政府沒有限制外國人擁有物業之數量，即不限購，但設有類似香港的SSD（額外印花稅）。海外買家買入物業5年內轉售，須繳交利潤當中最多30%為稅金，第6年及以後出售，亦需繳交其利潤之5%為稅金。按揭方面，海外買家可向當地主要銀行申請按揭，按揭成數最高是60%。

此外，業主出租物業，雖然每年須繳付「租賃所得稅」26%，但可扣除銀行按揭利息，及各項開支包括門牌稅、地租及管理費。假設單位每月收取租金2,200元馬幣，一年收26,400元馬幣，尚可扣除各樣開支，包括按揭利息金額18,932元馬幣、門牌稅250元馬幣、地租1,450元馬幣及管理費3,000元馬幣，實際租金淨收入2,768元，而「租賃所得稅」約720元馬幣。

記者：陳家雄

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