大棋局作者Mr.Tregunter4月初寫了一篇題為「樓市大跌三個迹象」的文章，今日見到發展商推新優惠計劃的新聞，我對樓市感到恐懼。

發展商為求「撐價」出貨，近日積極推出「免息免供」招數(見表)。嘉里屯門滿名山，推出五年按揭年期計劃，一按最高8成，第一年免息免供。第二及第三年，供息不供本，按揭息是P減4厘，以現時P為5厘計，實際按息是1厘。

去到第四及第五年，按揭息是P，繼續是供息不供本。

這個計劃是以發展商名義向買家借錢，不是銀行借，所以買家只要肯上車，免入息審查及壓力測試。

免息免供、供息不供本。這些技倆在97年樓市炒到尾聲時湧現，目的只得一個，就是務求令冇實力的人，都可以圓上車夢。

大家會問，按揭期只有五年，第六年如何？屆時可能有兩個情況。一，樓價保持平穩，向銀行申請貸款獲批，繼續供樓。二，樓價大跌，銀行就算肯借錢，已變負資產的你，要補回大額差價先可承按，否則發展商就收樓變銀主盤。

世上沒有免費午餐，發展商貼錢貼利息、借埋錢給你上車，是愛你定害你，答案不言而喻！

股榮
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延伸閱讀：大棋局：樓市大跌三個迹象
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160405/19557367