【新增影片】中原地產十大屋苑本周末錄得12宗成交，較上周末跌14.3%，成交集中九龍及新界區，港島區僅錄得1宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一星期九龍及新界區多個新盤熱銷，搶盡各區二手購買力，同時亦帶動樓市交投氣氛。早前二手叫價有所回落，吸引買家出動睇樓覓盤。二手市場減價盤已陸續被消化，買家唯有等候新一批減價放盤，二手成交量於低位徘徊。

另外，美聯物業分行統計，本周末十大屋苑13宗成交，較上周減少約7.1%，連續五周雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤開售銷情理想，帶動二手市場氣氛回暖，反映購買力重新釋放，整體樓市交投見好轉。早前不少二手業主提高議幅吸客，旋即吸引不少有實質置業需求的買家入市，減幅較大盤源承接量急增，惟由於筍盤相繼被市場消化，新平價放盤補充速度未及，故二手交投略有放緩。他預料，低息環境續成利好樓市因素之一，10月份多個新盤部署推出，料一手物業續成市場焦點，二手則視乎業主叫價及議幅而定。

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城周六日錄得1宗成交。分行促成成交單位為太古城燕宮閣高層F室，實用面積716方呎，3房間隔，望內園景，附有雅緻裝修。業主數日前放盤，叫價1,550萬元，後減價至1,500萬元，最終以1,438萬元將單位易手，折合平均實用呎價20,084元，屬市價成交。買家屬於外區客。原業主於2009年以596萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利842萬元，單位升值141%。

九龍區方面，中原地產表西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑表示，新近成交單位為美孚新邨蘭秀道8號中層B室，實用面積704方呎，3房套間隔，向東南，望萬事達廣場。業主7月放盤，叫價1,300萬元，最終以1,068萬元將單位易手，折合平均實用呎價15,170元。原業主於1982年以50萬元買入單位，持貨37年，帳面獲利1,018萬元，單位升值20倍。

新界區方面，中原地產天水圍嘉湖第二分行市務經理陳德孝表示，分行促成成交單位為嘉湖山莊賞湖居2座低層G室，實用面積548方呎，3房間隔，向西南，望翠綠園景，附有企理裝修。業主叫價598萬元，以567萬元將單位易手，折合平均實用呎價10,347元。買家屬於同區上車客，睇樓多時，見樓價回調，加上業主願意減價，即馬上入市。原業主於2006年以104萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利463萬元，單位升值4.5倍。

將軍澳海翩滙2房820萬沽 重返今年初

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海翩滙6座中層J室，實用面積522方呎，2房間隔，9月放盤叫價913萬元，其後持續下調叫價，最後以820萬元成交，呎價15,709元。成交價重返今年初水平，今年1月屋苑2座低層兩房，實用517方呎，成交價818萬元，呎價15,822元。原業主2016年9月以698.3萬元買入，剛過SSD，持貨3年賺121.7萬元或17%。

5年前買長實北角DIVA 今日賣出近平手離場

利嘉閣地產梁澄江表示，北角DIVA中層B室，實用面積493方呎，兩房間隔，以968萬元成交，呎價約19,635元。原業主2014年5月份，以約951.1萬元購入上述單位，持貨約5年，現轉手賬面獲利約16.9萬元，物業升值約2%。若扣除佣金及雜費，料近乎平手離場。上述為DIVA本月份首宗二手成交。屋苑現時約有15個放盤，單位入場價由1,080萬元起。

嘉湖山莊3房呎價再跌1萬元 低估價最多13.4%

天水圍嘉湖山莊呎價再跌穿1萬元。祥益地產分行經理謝利官表示，減價刺激交投，嘉湖山莊本月近半百宗成交，新近一宗成交為景湖居9座高層C室，實用546方呎，放盤5日，累減52萬元或9%，以523萬元成交，呎價9,579元。中銀及滙豐銀行網上物業估價對上述單位估價分別為586萬元及604萬元，是次成交價較估價低，分別低10.8%及13.4%。

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