【本報訊】新辣招生效後，樓市評論員均對後市持「租金升，樓價跌」看法。租金看漲是由於新招投資物業的成本上升，並導致租盤短缺，從而令租金上揚，而樓價專家則普遍認為短期最多跌一成。
資深地產分析員林一鳴表示，新辣招下住宅物業租金將上升，主要原因是租盤供應減少，再持有物業成本上升，「再買樓收租要多付15%稅款，要做收租佬，門檻越來越高，租盤供應減少，最後推高租金。」樓價走勢方面，他認為整體樓價未來半年跌5%至10%，其後喘定，接着逐步回升：「過去政府每一次出辣，樓價大約半年調整期，當大家習慣了，變成恒常，辣招效力會減少，樓價將慢慢上升。」

預期劏房滯銷

對於近日新辣招下二手樓價仍創新高，林一鳴指，市場還有大部份用家，自住需求持續上升。據統計處數據，過去5年，本港每月收入3萬元以上的住戶，由2011年年初75.7萬，至今升至109.6萬，即5年來增加33.9萬戶，升幅44.8%。「好多人人工上漲，本來無資格買樓，變了有資格買樓，令需求增加。」
此外，紀惠集團行政總裁湯文亮昨日發表新辣招後樓市「十個預測」，其中預期樓市農曆年前會從今次高位下跌8%至10%，未來3個月二手樓每月成交量較10月減少一半。相信新辣招推出後兩年內將會再次修改，降低至劃一5%至7%，同時金管局會放寬首次置業者按揭成數。另外，他料劏房未來將會滯銷，發展商不會再大量興建劏房。
另外，湯文亮不認同新辣招會導致樓市進入「絕度零度」，樓市是會調整，但不會一個成交也沒有，因辣招是壓抑已擁有物業人士再買樓，無形中令未有物業的人容易上車，相信有不少首次置業買家入市。
■記者陳家雄