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長實地產（1113）荃灣新盤「海之戀．愛炫美」料於今日內上載樓書，示範單位周內開放，好大機會7.1前開價。其投資董事郭子威聲稱擬與本港7間銀行商討合作，提供安老按揭，父母可憑此增加每月資金調配，有助把積蓄用作資助子女上樓。

郭子威昨出席活動時表示，安老按揭按樓價每月收取固定年金，再配合85%高成數按揭，父母可安心幫子女支付首期。又提到申請安老按揭條件是先要有一間已供斷物業，樓齡上限為50年，父母其中一人亦要55歲以上。

假設父母擁有一層約400萬元物業，拿去銀行申請安老按揭，領取終身年金，每月約8,000元，另父母本身儲落的退休金，則可給予囝囡作首期之用。

按揭證券公司及後澄清，並沒有與發展商或銀行，就利用安老按揭計劃購買報導所述的樓盤作任何接觸或討論。按揭證券公司亦不鼓勵安老按揭借款人使用每月年金支付物業供款。（詳見　 http://bit.ly/2tbu6r6 ）

中大香港亞太研究所助理所長鄭宏泰指出，金管局收緊住宅物業按揭貸款，避免樓市升溫，但與此同時安老按揭抵押品不斷放鬆，令人更容易取得貸款，兩種政策背道而馳，原則上有機會令業主申請安老按揭貸款後，再資助兒女買樓，助長樓市升溫，若果出現這種情況，兩類政策都與最初原意有所違背。

中大商學院助理院長李兆波則較為樂觀，指出上述做法的負面效應，僅是父母將畢生積蓄資助下一代買樓，而安老按揭本身背後計算清晰，相信風險並不高，申請者如何使用資金實際是他們之權利。至於會否刺激樓市升溫，他認為影響相當間接，因目前安老按揭宗數不多，而且金管局若發現情況失控時亦會出招。

記者：黃嘉銘

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