IC足球部新租用的旺角W Plaza商場，名稱可能較為陌生，但如說出商場前名叫Chicの堡，一眾7、80後可能會較有印象。

W Plaza位於彌敦道608號總統商業大廈1至3樓，共19,797方呎，華置（127）在96年將三層改裝成商場Chicの堡，共有127個舖位，面積54至400方呎。初期主要銷售漫畫、模型等年輕人玩意，之後有較多時裝店進駐，以男裝為主題，在九十年代末一直是青少年蒲點之一。

在2000年至2005年期間，除受沙士肆虐的一段時間外，Chicの堡出租率都逾九成，月租要1萬元起。華置見商場成型，於2005年曾拆售，售價70餘元起，平均呎價1.8萬元，賣出七成。之後在2012年上一輪舖市高峯期，華置將餘下三成舖位悉數沽出，但呎價已增至3萬元，最貴一個舖位要638萬元。

自華置「拆場」出售後，商場管理及宣傳欠缺統一，人氣便開始走下坡。由於華置已無業權，商場一班小業主惟有轉型，將商場入口翻新及改名為W Plaza，圖重新塑造商場形象。

不過，商場在2015年翻新完成後，撞正香港零售業急轉直下，旺角龍頭潮場旺角中心、新の城等都出現大量吉舖，已淪為二、三線的W Plaza自然難以獨善其身，出租率曾跌至六成。

為拯救商場，小業主開始大幅減租，租金較2012年高峯期跌逾五成，最平3,500元已可以在商場租舖。以IC足球部租用的1樓面積194方呎舖位為例，高峯期租金要近2萬元，現租金較當時跌55%，重返十多年前水平。現時商場約有16個吉舖，空置率逾一成，出租率已不算「死場」，但應難重返20年前盛世。

記者：程俊華 黃嘉銘

掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！
http://fb.com/appledailyatm