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城市規劃|晶苑古洞北恩慈之家周遭地段改劃再闖關 涉及538伙

蘋果日報 2020/12/30 17:41


政府將推古洞北地段,發展商卻已經洞悉先機,已經申請改劃古洞北用地。最新晶苑集團向城規會申請,將古洞北一幅綜合發展區用途地段改劃為住宅乙類及丙類用途,建成52幢中低密度住宅,提供538伙住宅單位。
地段位鄰二級歷史建築物、現為戒毒中心的恩慈之家。地段地皮面積16.9萬方呎,申請以總地積比率4.1倍發展項目,涉及兩個部分。第一個部分申請改劃為住宅乙類用途,以3倍地積比發展,總住宅樓面為21.8萬方呎,涉及52幢住宅大樓,提供478伙;第二部分則申請改劃為住宅丙類用途,以1.1倍地積比發展,總樓面面積為10.24萬方呎,涉及49座洋房,即平均每座約2,090方呎。
申請人指因為土地政策不能為2009年已經批准的住宅項目進行換地申請,但會保育二級歷史建築物恩慈之家,而且釋放土地資源提供更多房屋發展。
晶苑2017年曾經申請將上述部分地段,涉及約6.9萬方呎地盤面積,申請改劃並以3.7倍地積比發展,計劃興建3幢14層高的住宅大樓,提供347伙住宅單位。其後修訂地積比率至3.1倍,總樓面減少一成至22.9萬方呎,提供住宅單位變為313伙,上述最新申請,地盤面積比當年增加約10萬方呎。
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