根據國家發改委公佈的數字，今年上半年深圳樓價平均每平方米15487元，較去年同期上升65%，為全國之冠。

鄰近香港的3個深圳通關口岸，由於交通便利，樓市表現更見突出，羅湖口岸的羅湖區、落馬州口岸的福田區，及西部通道的南山區，今年7個月以來，一手樓價分別上升88%、73%及45%；二手樓價則升47%、34%及111%，預料未來樓價亦只會持續向上（見圖）。無論升值潛力及抗跌能力，口岸物業表現俱佳。

二手物業計，今年首7個月，福田萬科金域藍灣樓價錄得54%升幅，7月份每平方米二手平均價為23062元（人民幣，下同）；南山的中信紅樹灣及羅湖的百仕達花園則升42%及37%，7月二手價分別為29412元及17328元。由於3個口岸區樓價升幅顯著，拖低租金回報率，萬科金域藍灣租金回報只得約3厘；中信紅樹灣及百仕達花園亦僅約4厘（表1）。

港人內地置業可選擇造港元或人民幣按揭，前者計港息，每月以港元供款，賺埋人民幣滙價升值。以百仕達花園為例（表2），租金回報率約4厘，若計及人民幣每年升值4至5%，總回報達8至9厘。

《一手樓》
1.簽認購書，交定金
2.簽房地產買賣合同，付首期
3.簽署抵押貸款合同
4.買賣合同需經深圳市政府公證
5.供樓及入伙
6.取房產證（屋契）

《二手樓》
1.買賣雙方簽定買樓合同
2.查證房產權無誤後，中介公司將定金轉交賣方，賣方將房產證押到中介公司
3.買方向銀行存入首期，申請借貸
4.買賣雙方簽房地產買賣合同
5.買賣雙方到房地產所在區的國土局申請產權轉讓
6.買方交轉讓費及稅項，領《房地產證》
7.中介公司將首期交予賣方
8.國土局辦理抵押登記手續
9.銀行將貸款直接存入業主指定賬戶
10.交接物業

投資者在內地置業，最好選擇有商譽或大型地產商所發展的物業，以免買入樓花，到入伙後才發現單位貨不對辦，為日後一連串執漏而煩惱，甚至要向發展商追討損失賠償。

投資者購買物業時，除了留意屋苑管理及保安質素外，亦需考慮附近的社區設施配套，如24小時診所或醫院；若子女有讀書需要，更需找一些鄰近名校的屋苑。

美聯執行董事兼中國部行政總裁郭應龍表示，過去幾年，福田及南山的樓價升勢強勁，受到中央政策影響，深圳樓價升勢雖見放緩，但口岸物業升值潛力仍可看高一線，在人民幣升值的推動下，料年底前樓價仍有5至10%上升空間。

中原中國董事副總經理賴國強指出，中央為壓抑不斷上升的樓價，今年推出各項措施打擊炒風，令深圳樓價升勢自第二季開始放緩；加上過去一年已升一倍，租金回報跟不上樓價升幅，亦限制短線升勢。現時短炒升值空間有限，投資者忌短線投資。