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曾蔭權:樓市無失調

蘋果日報 2009/12/22 00:00


【本報訊】近月豪宅價格更升至瘋癲,迫使政府早前出招壓抑樓市。特首曾蔭權表示,樓價已不再飆升,分析目前樓價及人工等數據後,認為樓市沒有出現失調現象,政府目標是希望想買樓市民可以置業。但有經濟學家指出,本港及美國現處於不合理的低息環境,估計未來中小型樓價還有一成升幅;本港一旦加息,市民供樓負擔必會加重,不像特首所言般樓市沒有出現失調。
因應樓價近月不斷急升,政府兩個月前出手壓抑樓價,包括提高銷售樓花的透明度,銀行也收緊了豪宅的按揭息率。曾蔭權接受無綫電視訪問時指,現時看不到樓價再飆升,強調政府有其他手段壓抑樓價,包括完善勾地政策及增加住宅單位供應量等。
曾蔭權分析過目前樓價、樓市成交量及人工等數據,認定現時樓市沒有失調;他指政府現時最重要工作之一是監察樓市,讓想置業、有能力置業人士可以買樓上車。本港現時有120萬人住在私樓,當中四分三是業主,鑑於有樓一族者眾,曾蔭權指政府有責任確保樓價不會突然下跌。
未顧及畸形低息
經濟學家關焯照表示,特首的估算未有考慮到現時畸形的低息環境。他指,美國目前幾乎處於零利率,本港按息也不過約兩厘,兩者都處於「唔正常」狀態。他指,如果美國明年加息,本港銀行必會跟隨,屆時市民收入與供樓負擔能力,可能由現時的36.4%急升至逾50%,「如果供樓負擔重咗咁多,樓市點會唔失調。」但他估計,全球經濟未完全復蘇,相信本港未來兩季都會處於低息環境,中小型單位樓價有機會多升一成。