多宗唐樓火警事故揭露無業主立案法團、無管理員、無防火系統的「三無唐樓」問題，往往因難以集齊業主而無法安裝消防設備，唐樓住戶毫無保障！消防處及屋宇署均指，會加強巡查及彈性處理舊式樓宇更新消防設備事宜，業主如有困難，可參與「樓宇維修綜合支援計劃」，申請撥款進行改善工程。

讀者劉先生為九龍官涌街一唐樓的其中一單位業主，自08年起被屋宇署及消防處指斥其樓宇未按法例裝置消防設施，如限期前沒改善，將被檢控。劉先生已與數位業主聯絡，惟某些單位出租予南亞裔人士，溝通有問題；亦有單位空置多年業主已失蹤，難以齊人集資改善。此外，因該樓宇為一梯四伙、樓高六層的舊式建築，通道狹窄，難以安裝大型消防喉轆。

遭消防處檢控

劉先生於區議員協助下，多次向屋宇署和消防處申請延期，至今年7月突遭消防處拒絕延期申請，並於10月被檢控違反《消防安全（建築物）條例》。
消防處回覆本報，舊式樓宇受結構或空間限制，可向該處申請裝置一套折衷消防喉轆系統，例如減短喉轆膠喉長度、於高位安裝、或提供容量小於2,000升的消防喉轆等。消防處及屋宇署均建議，成立法團上有問題可向民政事務署求助。屋宇署可為業主提供樓宇所有擁有人名單及地址，消防處亦可提供講座，講解有關大廈裝置工程內容。《消防安全（建築物）條例》自07年7月1日實施至今，共有八宗被控個案，七人已被定罪，另一人否認控罪。

房協可資助改善工程

業主可透過香港房屋協會推出的「樓宇維修綜合支援計劃」，申請資助成立業主立案法團、第三者風險保險年費的一半、樓宇安全工程等費用、顧問費的一半等。另市區重建局和屋宇署亦推行資助計劃，為合資格人士提供工程物料資助、個別業主免息貸款等。查詢可電房協熱線28821717、市建局熱線25882333或屋宇署熱線26261579。

工程師倡裝無水缸水喉

香港專業教育學院（青衣）建造工程系首席講師黃漢平工程師表示，這是一個兩難的局面，「政府要求大業主統籌做，但無事發生時，業主覺得好困擾，到有事時，又會質疑政府部門失職」。他認為舊樓結構、設計未必可負荷水缸，經註冊工程師評估後，可交資料予相關部門，並以沒水缸的水喉代替，發生事故時直接由消防車泵水滅火。業主若於成立法團時遇到困難，可向區議員求助。
檔案編號：1031004

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