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【名家搶先睇】港女:有二千呎樓先拍拖?(錢志健)

蘋果日報 2017/02/16 17:59

錢志健

我的精算師朋友理論上很少計錯數。在2016年不確定的投資環境下,在年尾他沽貨居多,結果錯失了最後一季到現在的大升市。唯一慶幸是,沒有反手做拋空,否則輸到眼凸。美國三大指數剛創了幾天歷史性新高。CBOE VIX芝加哥波幅指數則在12以下徘徊。
1、 香港居住問題越來越嚴重,有夢想的年青人,其實在三月廿六號特首塵埃落定後真的可以心裏有數。潮流真是興爛gag。本地財經雜誌《港股策略王》請來一位叫Seasun的廿歳頭少女講到有樓的重要性:「有樓有高潮」,這句話和數月前游惠貞前議員的扑嘢論一樣,又是土地問題。Seasun是做公關的,曾幫助「公子」趙世曾打工。90後的想法,或許意識危機極高,更大的「志氣」正如Seasun所說,男朋友要有2000呎居所才可拍拖?港女不如放眼看世界,不要局限在香港吧。
同一天空下,筆者最近快閃去到美加東岸。長話短說,意圖落offer想買一間房子,是根據賣方的議價希望可以成交。結果搶樓挾高5-10%是正常。二百萬加幣的樓,可能二百二十萬才可買到。無論是共管栢文、半獨立屋、獨立屋或鎮屋,美加主要城市搶樓已去到一個瘋狂地步。假如是退休人士,有沒有考慮搬入內陸?兒時有位朋友,她厭倦加拿大西岸溫哥華高樓價的生活,和丈夫搬到距離溫哥華7小時車程的Horsefly小鎮居住。你擲一塊石頭,永遠也不能傷到人。低消費的城市,也有加拿大中部文尼吐巴省的溫尼泊市(Winnipeg) ,2016年平均屋價才不過三十萬加元,但冬天天氣嚴寒,像去了西伯利亞。
2、過去幾年,資產管理公司最難個的一關,除了是有足夠資金「起壇」,在銀行開戶口的難度,可謂是令人驚嘆。你可以說是來自肥茄條例(FATCA), 帶動全球防止洗黑錢及逃稅等灰色地帶活動,美國人在海外逃稅逐個捉,打擊洗黑錢及恐怖分子集資其實盤古至今也在運作。日前我也找立法會會計界議員梁繼昌談論此事。就算不是資產管理行業,一些初創企業如果不能開到銀行戶口,他們又怎可以開始運作呢?特朗普 (1946-) 上場,他曾在上年未當選前電視辯論中談到要放寬金融及商業監管,但這和「開戶口」有沒有直接關連,時間會證明一切。
3。樓市有多瘋癲,股市日日歷史創高位。當普通人已沒有想像空間去揀股票的時候,你會發現強勢主力股自特朗普上年11月贏了總統寶座後,一路做得好。除了美國三大指數,蘋果(AAPL) 日前創歷史新高,不要亂拋空股票,計準風險與回報,作長遠投資策略。樓宇市場和股票市場不是投資賭場: 股票投資比較靈活,在高處不勝寒的價位,仍然可以善用固定波幅策略Collar每個月轉倉:Long stock, write OTM call, long OTM put, 沒有「超出控制」的可能性。住宅投資,特別是自住自用的,真的要評估承擔力度可以去到幾多。我真的認為,如要購買房子,舊樓較實際,空間也較大。屋苑的運動設施及會所真的可有可無,多少寧願加入外邊的健身會籍連鎖店更理想。
最後,我的精算師朋友估計今年股市和樓市會大調整。他近乎每數年轉換工作地方,走遍多個國家。一個沒有根的竹升鑽石王老五,想法很不同。友人從來沒有輸大錢,也從來沒有在金融市場上真的賺過錢。世上確是有「現金為王」的大信徒。朋友永遠手持現金,如何抗衡通脹?從他的角度,四海為家,是高級打工仔,租住有公司部份資助,沒有投資房產需要。我會返問,低管理費的指數ETF,why not? Happy Trading!
錢志健
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