萊坊發表報告，認為利率上調對本港房地產市場的影響有限。由於加息幅度輕微，預料將不會顯著影響住宅買家的每月按揭供款。

雖然美國聯邦儲備局有機會在未來幾個月再度加息，但即使按揭利率上調100個點子，每港幣100萬元貸款的每月供款將只會增加約港幣500元（以二十年還款期計算）。相信利率溫和上調僅會輕微影響買家的負擔能力，業主因無法供款而被迫賣樓的可能性不大。

儘管市場預期聯儲局將會再次加息，但利率溫和上調不會對買家帶來顯著的心理影響。由於美國明年大選及中國經濟增長放緩將對全球經濟帶來連鎖反應，市場預期美國將來不會大幅度加息。再加上港幣和美金掛鈎，香港不會像區內其他國家或城市般，跟美國的利率差距擴大，所以大量資本從香港外流的可能性不大。

香港房地產市場的長遠影響更多取決於中國的經濟狀況，這將對香港的經濟及民生產生長遠的影響。此外，政府積極增加本港房屋供應亦將為部分區域的住宅樓價帶來壓力。儘管未來住宅供應增加，一般住宅樓價已接近本週期的頂峰，我們預計明年一般住宅樓價將輕微下跌5%至10%。

掌握財經生活資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！
http://fb.com/appledailyatm