【逆權運動】摩通梁啟棠預測︰港樓最差可跌三成 六隻地產股能抗寒冬
樓價長實摩根大通梁啟棠
摩通梁啟棠發報告指,貿戰及反送中示威最壞情況會累及香港樓價下跌三成。
摩根大通發表報告指,由於中美貿易戰及香港持續示威不斷,導致香港被眾多不確定因素籠罩,最壞情況會累及香港樓價下跌三成,零售銷售亦會下挫三成,而黃金地段商廈租金,甚至會下跌四成。
摩通香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠在報告指,只有六隻港股有能力抵禦這次經濟動盪,包括長實(1113)、恆地(012)、新世界(017)、九倉(004)、恆隆(010)及領展(823)。
梁啟棠認為這6隻地產股,在逆市環境下仍具投資價值,例如長實早已撤離中港房產市場,恆地在增加資產處置方面亦做得很好,為兩間企業帶來強勁的股息增長,以支撐股價的強勁表現。
九倉及恆隆則擁有具前景的購物中心,新世界的租金收入升幅就最為可看好,而且2020年初將有3,000個中小型單位推出,這都是可看好的因素。
梁啟棠去年已估計由於內地經濟放緩及環球資金流收緊,港樓價2019年會由升轉跌的機會增加,內地經濟放緩更會拖累香港經濟,失業率上升,樓價潛在跌幅達四成。