上月位處疫情高峰，發展商暫停申請預售樓花，上月預售樓花再度 「零新增申請」，為去年12月至今再次沒有新增申請。雖然並無新增個案，不過會德豐旗下啟德沐泰街10號第一及第二期項目，則修改涉及伙數，合共增加38伙。此外，新地(0016)旗下新界區兩個新盤都獲批預售，部署出擊，共涉及514伙。新地副董事總經理雷霆指，預計將會在年底前推售沙田多石街項目，涉及196伙，主打三至四房單位。

上月批出3份預售樓花，共涉及555伙。當中包括新地(0016)旗下天水圍濕地公園項目Wetland Seasons Park3期，涉及318伙、旗下多石街33號項目、涉及196伙以及內房保利（0119）旗下青山公路青山灣洋房項目瑧譽，涉及41伙。

另外7月並無新增預售樓花申請，惟會德豐旗下啟德沐泰街10號第一及第二期項目，分別由涉及461伙及552伙，修改至涉及492及559伙。因此按月新增伙數固然大跌，但實質並無新增申請，待批預售樓花申請涉及伙數跌至14,619伙。

此外，上月新申請預售樓花的香港小輪(0050)及帝國集團旗下屯門青山灣帝御2期項目，亦正式更名為帝御．星濤，項目涉及614伙住宅單位。

資深投資者林一鳴認為上月疫情嚴峻，限聚令限制每組最多2人，然而買賣樓宇代理已經佔一人，但買家可能多於一人，導致技術上難以令人參觀以及買賣，因此發展商自然不積極推動推盤步伐，估計若然9月份限聚令持續，可能都會影響其推盤步伐。至於是否因為已經取消空置稅，導致發展商更加毋須積極推盤，林一鳴認為發展商目前空置量並不多，手上土地儲備及存貨，可能至2021至23年間每年僅有1萬多伙住宅單位推出，由於長期形成供不應求格局，因此亦不急於推盤。

而中文大學經濟系副教授莊太量則認為，發展商上月暫停申請預售樓花，除了因應疫情影響，避免推出新盤後買賣受限聚影響，亦因為疫情期間反而有助銷售貨尾，因此優先推售旗下貨尾單位。不過相信隨9月及10月經濟活動逐漸復甦，發展商都會按限聚令收窄或放寬，而改變推盤步伐。不過由於目前香港網上睇樓或樓宇買賣甚為少有，下半年樓宇買賣仍然會受疫情影響，預計整體樓市格局仍然走弱，尤其二手樓比較受壓，預計樓價至年尾仍有5%跌幅。

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