【屋苑行情】樓市前景未見樂觀，個別長情業主亦選擇沽貨離場再觀望後市。世紀21奇豐吳元利指出，沙田老牌屋苑富豪花園日錄得一宗減價成交，賣方持貨30年，以略低於市價售出三房連套房大戶。

富豪花園C座嘉美閣低層A室，建築面積1,245方呎，實用面積919方呎，享山景，去年11月放盤開價838萬元，期間數次下調叫價，累減128萬元，幅度約15.3%，以710萬元售予區內換樓客，建築呎價5,703元，實用呎價7,726元，低市價約3%。原業主早於1986年2月購入上址，當時作價73萬元，持貨30年至今將單位沽售，賬面獲利637萬元離場，升值8.7倍。

吳元利指出，屋苑同類三房戶現時叫價由750萬元起，成交價約730萬元。本月至今物業暫錄3宗成交，平均建築呎價6,536元，平均實用呎價9,489元。

現時屋苑約有70個放盤放盤，兩房單位入場價約450萬元，建築面積680方呎、實用面積465方呎，三房連套房單位最平600萬元，建築面積980方呎、實用面積725方呎。

富豪花園分兩期共建14座，提供1,944個兩房至三房單位，物業提供小型會所、停車場及商場。

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