中原馮澤源表示，沙田好運中心A2座（榆林閣）低層C室，建築面積567方呎，實用面積443方呎，原業主開價520萬元，日前反價後，買家追價承接，以528萬元易手，實用呎價11,919元，較銀行估價高出約5至8%。買家為上車客，近日積極尋覓上車盤，感沙田市中心交通方便，怕樓價於新年後再升，不惜追價購入單位自住。原業主於2003年以118萬元入市，獲利410萬元，升值3.5倍。