筆者早前有些話題，本想與讀者一談，但始終找不到合適的引子，剛巧昨日《蘋果》財經版有談到相關的事項，筆者正好以此為引子。
昨日《蘋果》財經的頭版專題頗激，標題為：「REIT吸水局大踢爆」，意圖踢爆地產商推出REITs房地產基金的戲法。大約在數月前，筆者與一位地產界強人一同作某個電視節目的嘉賓，在節目中途的休息廣告時間，該位地產界強人與筆者閒聊時，便講到地產商推出的REITs，而這位地產界強人表示，根據他的研究，除了領匯（823）值得吸納外，大部份地產商推出的REITs之質素極之一般，他更進一步指出，基本上，「筍嘢」肯定不會放在REITs內，而放在REITs內的一般都是賣不到「好價錢」的物業。由於當時該地產界強人愈講愈「激」，嚇到女主持花容失色，並暗示我們不要在節目中談論這過份敏感的話題。
這位地產界強人，在過去多次私底下提醒筆者不要入市，如97年、2000年時買樓，每次皆頗為準確，這次他評論REITs的準確性相信也不低。
最搞笑是，該位地產界強人事後指出，假若筆者日後披露此言論，他也不會認是他講的。至於筆者，近日正候領匯再跌殘一點，出現低價時趁機吸納一些，其他的REITs則……。
另一個話題便是在昨日《麥嘉華筆記》中，麥嘉華指出：「在美國總統選舉的周期，每當踏入國會中期選舉的年份，通常亦會是股市表現疲弱的時期。」筆者由去年底至今，在多個投資研討會中，也談到類似的話題，就是每當總統任期的第2年，在該年的第二三季，美股的表現一般較差。

揸3年可食糊

附圖是1807年至今，美國股市在總統任期的4年，每年的平均表現，圖中可見，在任期的第2年，美股套現相對較其他3年「平靜」，可謂無甚升幅。但大家千萬不要被該年的「平靜」表現騙了，因為總統任期的第2年，是美國股市較常出現「大幅波動」的一年（「大幅波動」與「大插插」其實差不多），在該年的10月，往往是一個相對低位出現的月份（亦即今年10月）。
故美國著名的股市曆學家YaleHirsch便曾建議投資者在總統任期第2年的10月入市，並一直持貨至總統任期第4年總統競選結果公布後獲利回吐。Hirsch指出，這策略的回報遠較呆呆地持貨4年為佳。
筆者在過往亦曾採用此策略，其效果不俗，故讀者不妨預留彈藥在本年10月入市吸納。
譚紹興
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作者譚紹興為證監會持牌人士