【疫情商廈】美聯工商舖：金鐘甲廈租金重返3年前 整體租售價連跌8個月
蘋果日報 2020/03/09 17:32
租金甲廈
金鐘甲廈租金重返3年前。
環球經濟衰退，寫字樓市場受到沉重打擊。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲級商廈售價及租金按月分別再挫1.2%及1.8%，雙雙連跌第8個月。當中上環及金鐘區的租售價表現最差，最新租售價已經跌回3年前、即中環美利道地王售出時的水平。
報告指出，上月金鐘甲廈售價按月挫5.3%，是各區之中表現最差，最新平均呎價僅30,869元，較2018年底的38,803元高位跌約20%，並重返2017年中。上環甲廈呎價按月雖然無變化，但最新呎價僅27,381元，也重回2017年中的水平，意味著過去2至3年於上述兩個核心區購入甲廈物業的業主，可能有機會賬面已經遭遇損失。
租務方面，金鐘及上環也是重災區，上月甲廈呎租分別按月挫2.6%及1.4%，其中美國銀行中心一個單位，更以每呎約42元租出，創下該廈十年新低紀錄，同時較該單位舊租金下跌33%。
報告指出，上月金鐘甲廈售價按月挫5.3%，是各區之中表現最差，最新平均呎價僅30,869元，較2018年底的38,803元高位跌約20%，並重返2017年中。上環甲廈呎價按月雖然無變化，但最新呎價僅27,381元，也重回2017年中的水平，意味著過去2至3年於上述兩個核心區購入甲廈物業的業主，可能有機會賬面已經遭遇損失。
租務方面，金鐘及上環也是重災區，上月甲廈呎租分別按月挫2.6%及1.4%，其中美國銀行中心一個單位，更以每呎約42元租出，創下該廈十年新低紀錄，同時較該單位舊租金下跌33%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，除了環球經濟不明朗之外，近期不少中資外資企業，都希望把辦公室的規模減少，而新近一連串逼在眉睫的經濟危機，將令到企業變得更謹慎，預計這將會對今年的寫字樓租金及售價構成嚴重壓力。