近期樓價升個不停，個別二線屋苑出現搶盤情況，業主放盤基本上已是零議價，加上盤源少，有心買家基本上要追價才可以買到心頭好，由於買家追價勇進，故不斷傳出創新高價的二手成交。
近期各屋苑中，以沙田第一城最當炒，其中的395呎單位，屢獲買家追價入巿，故部份這類單位，樓價已升近二百萬元，雖然造價離97年高位仍有一段距離，但以價論盤，確已是高水，該類盤97年時呎價曾高見7200元，雖然現呎價離歷史高位仍遠，但高追風險已高。
現時稍為落後的區域中，包括將軍澳、東涌及元朗某些二手屋苑，差不多必須以高溢價買樓，買家要高追風險自然高。現時巿民水多，加上低息環境持續，買樓好過買股心態普遍，所以無論多貴或多平的樓，都有不同購買力的買家追捧。由此可見，現時的升巿是全面性的，加上仍有屋苑相對低水，所以樓價未升至要爆的程度。