在疫情蹂躪下，樓市前景欠明朗，各界為明年樓市作出預測。四大代理行之一的利嘉閣地產相信，當疫情過後，明年樓價有升無跌，升幅料達一成。該行曾預測今年樓價會「噴射式」上升一成，惜恐難以兌現，以差餉物業估價署截至10月份的樓價指數計算，今年樓價僅升0.45%。但該行認為，只是時間上需要稍為推遲至2021年才能實現，因過去一年，樓價在多重困擾下不跌，倘若沒有疫情，或疫情得以解決，反彈5%至10%絕不為奇。

利嘉閣地產董事陳大偉表示，2020年整體樓市主要受新冠肺炎疫情牽制，表現隨著疫情緩急而時起時落，量價走勢同告飄忽；當中以首季表現較差，惟確診數字及致命率較低，故次季末段至年中有較佳反彈。不過第三季出現第三波疫情，樓市再次受壓，但疫情減退後，大型一手新盤即空群而出，搶佔積聚購買力。可惜臨近年底再度爆發第四波疫情，樓市再轉觀望，結果全年樓價在窄幅之中輕微震盪，全年幾近平收。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，去年在未有新冠疫情爆發前，市場上佔了很大部份的預測均看淡2020年樓價，有些甚至估計會大挫三、四成，結果即使一場世紀疫症幾近全年肆虐，樓價亦只在最後一個月的第四波疫情困擾下，才出現極輕微的回軟，反映樓市根基強健，若非疫情困擾，相信已應了他年初估計樓價會「噴射式」上升一成的預測。

快將踏入2021年，市場對來年樓市的預測亦各有看法，既有看升，也有看跌，而廖偉強則繼續看好新一年的樓市發展，料將繼續價量齊升。2020年樓市仍然存在三不利因素，包括社會運動在今年初持續困擾，而中美貿易戰一直未有解決，甚至更進一步燃燒至科技戰的層面，再加上新冠肺炎疫情爆發，在三大超級負面因素夾擊下，住宅樓價只輕微反覆上落，截至11月份，樓價仍然較去年底錄得輕微升幅，足以反映樓市有跌不下的能耐。

展望2021年，上述三大負面因素有機會逆轉，或至少暫時不再惡化；包括社會運動基本上已見平息，自7月份國安法正式實施以來，社會狀況明顯回復至以往的常態，店舖可正常開門做生意，普遍市民的人心亦較安定，大大利好入市置業的意欲及氣氛。

此外，隨著拜登當選美國新一任總統，未來的中美關係有機會出現新轉機，預料拜登即使不會即時拆除部份貿易壁壘，亦暫時不會加大對抗力度，估計他將先集中火力應付國內自身嚴峻的抗疫事務，而減少與中國糾纏，令中國以至香港經濟可從中喘息、恢復元氣，對香港樓市也有莫大幫助。

另一方面，本地住宅剛性需求持續，去年即使少了內地客，整體住宅交投量並無明顯回落，而最新一份《施政報告》重點繼續以公營房屋為主導，未來私宅土地供應仍然十分有限，預示私宅市場將續供不應求。此外，全球持續量化寬鬆政策，加上長期低息環境沒有改變，甚或會再延長，資金將仍然傾向流入樓市等實物資產市場。

展望2021年，廖偉強認為，首季在疫情持續困擾下，樓市仍將反覆偏軟，惟亦難以出現顯著跌幅，只要不出現第五、六波疫情，而次季在疫苗陸續接種成功效應下，當疫情受控及兩地得以通關，在人流、物流、經濟流重新接通後，樓市將會出現「爆炸式」上升。

預期2021年發展商將積極推盤，追回進度，全年一手私宅登記量料可重上較高水平，關鍵是有多少大型新盤可以應市。至於二手市場方面，因應新一份施政報告並無調整住宅辣招，故料可保持平穩。預期明年整體一二手私宅合計登記量料將由今年約5.56萬宗，增加8%至約6萬宗的水平，有機會創9年來新高，並於期內首達6萬宗水平；當中一手私宅買賣料達1.9萬宗，較2020年的約1.51萬宗大增約26%；而二手私宅成交量則會較今年的4.05萬宗，微升約1%至4.1萬宗，有機會創近7年高位。

樓價走勢方面，預期若2021年疫苗有效令疫情受控，將帶動各行各業及整體經濟出現復蘇，而樓價亦可重拾升軌。廖偉強預計，中小型住宅樓價2021年全年將可錄得約8%至10%的升幅；而豪宅物業價格則料有約5%升幅。至於租金方面，來年置業者料多於租盤者，而入伙盤陸續出現，估計中小型住宅租金於2021年只能平穩橫行；相對豪宅租賃也未見熱鬧，租金來年恐持續受壓微跌2%。

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