繼2018年分拆物業管理雅生活（3319）上市後，內房股雅居樂（3383）又有分拆大計。消息透露，雅居樂正部署分拆旗下經營建設業務的雅城科創（Agile City）於本港上市，並已委任滙豐及摩根大通作為其上市安排行，目標今年成事。本報曾就此向雅居樂查詢，集團表示不作評論。

雅城科創於2017年重組，前身為雅居樂建設集團，於去年底正式更名，為雅居樂集團八大產業之一。該公司涵蓋建築工程總承包、園林景觀、家居裝飾三大主營業務，以及設計諮詢與材料貿易兩大支撐業務。據了解，該公司主要客戶包括母公司雅居樂及綠城中國（3900），並為超過50間內房企業，例如萬科、華潤置地等，及市政府提供服務。

雅居樂過去未有透露建設業務的收入，但據其2018年報資料，建設業務經營範圍已覆蓋內地24個省及直轄市內70多個城市，承接工程組團數量約300個。

雅居樂主席兼總裁陳卓林於2018年曾表示，若建設業務在未來3年發展成熟，有機會分拆上市。據了解，集團有見該業務發展已成熟，有意把其利潤價值得以釋放，故即使武漢肺炎肆虐，仍無阻雅城科創的上市步伐。消息透露，該公司已委任滙豐及摩根大通作為其上市安排行，集資規模暫定約3億美元至5億美元（約23.4億至39億港元），但由於疫情持續，消息指具體上市時間表及集資額有機會作變動。

雅居樂目前擁有兩間上市企業，包括雅居樂控股與雅生活，分別於2005年和2018年在主板上市，以昨日收市價計，總市值達586億元。若雅城科創成功上市，將會是雅居樂上市旗艦第三間上市公司。

事實上，雅居樂近年積極拓展非地產業務，包括物業管理、環保、建設、商業、教育及房管業務等。各業務發展多年漸見成熟，外界認為逐項分拆只是時間問題。雅居樂兩年前趁市旺，率先把物業管理雅生活分拆上市，雖然上市初期股價一度「潛水」，隨近期物管股熱炒，上市至今股價累計升1.8倍，市值達150億元，亦為集團再分拆打下強心針。

交銀國際聯席董事（房地產研究）謝騏聰表示，雅居樂業務走向多元化，有利降低地產行業利潤增長空間減少的風險，而建設業務為集團的「老本行」，雖然生意規模相對較小，但若估值合理，相信分拆有利集團股價。他預計，雅居樂下一項大熱分拆業務為環保業務，但目前市況波動，料集團會待業務更趨成熟，或於兩、三年後分拆上市。

記者：陳雪蕾