啟德發展區佔地龐大、有鐵路接駁、預算未來居住人口超過10萬，商業潛力龐大，早前南豐及利福國際（1212）已分別以逾246及近74億元投得該區商業地，而新世界(017)早前亦夥拍會德豐(020)、恒基(012)及帝國合組財團，以超過83億元投得啟德舊機場跑道區首幅住宅地皮。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，區內發展全面，由住宅到娛樂設施規劃一應俱全，將會是東九龍的重鎮，「發展商點都要插支旗落去，同咁大既項目香港其實係無乜！」

今次新世界投得啟德體育園，建築費用由政府負責，但由於體育園將會開放予市民使用，估計要靠商業部份收入補貼營運支出，扯低項目內部回報率。他補充，本地大孖沙已經甩離單純追求現金流的階段，反而期望發展多元化及重視品牌效應。