【年度差餉】「納米樓」租值升幅 跑贏10大屋苑
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近年「納米樓」湧現,差估署最新差餉重估結果顯示,10大私人屋苑下年度的應課差餉租值,全部錄得升幅,由3%至8%不等。不過《蘋果》抽查多個納米盤單位,發現該批單位的差餉租值升幅「跑贏」10大屋苑。其中長實在大埔嵐山1個僅165平方呎的單位,租值按年升10%。至於在2015年推售、當年曾屬全港最細新盤「劏房」單位的「AVA62」,1個僅152平方呎單位,租值也按年上升約6%。
差估署根據去年10月1日當天的物業租值,重估新一年度的應課差餉租值。全港約329萬個工商住物業的業主,本月底至下月初將收到2019/20年度最新差餉及地租通知書。《蘋果》抽查5個面積少於200平方呎的納米樓單位,發現多個單位下年度租值均錄得升幅。其中升幅最勁為長實在大埔嵐山2個分別位於中層及低層的196及165平方呎細單位,租值均分別按年上升約10%。
而資深投資者盧華旗下Wisdom Gaining Limited位於尖沙嘴單幢樓盤「AVA62」,於2015年推售,當時項目中3樓C室單位,實用面積僅152平方呎,屬當時全港最細新盤「劏房」單位,折實售價為372萬元,即呎價高達2.4萬元。該單位最新租值為12.78萬元,按年上升6%。至於恒基地產旗下在長沙灣的樓盤曉悅,1個高層僅193平方呎的單位,租值也按年升4%至11.8萬元。
至於本港10大屋苑下年度差餉租值,全部錄得升幅,當中將軍澳新都城1個高層511呎的單位,租值升幅最勁,達8%:其次則為鴨脷洲海怡半島1個高層約908平方呎的單位,按年升7%。
2019/20年度的估價冊及地租登記冊,將由即日起至5月31日,開放予公眾查閱,市民可在辦公時間內,到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱,或可登入差估署網站( http://www.rvd.gov.hk )或物業資訊網( http://www.rvdpi.gov.hk )查閱資料。若任何人欲就新差餉租值提出反對,可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。
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尖沙嘴單幢樓盤「AVA62」,於2015年推售,當時項目中3樓C室單位,實用面積僅152平方呎,屬當時全港最細新盤「劏房」單位。張柏基攝