【本報訊】資金氾濫，商舖市況持續熾熱，由於核心區供應有限，個別民生地舖亦獲投資者不問回報追捧，西營盤、灣仔及佐敦等二三線地段，本月錄得數宗地舖成交，回報低於2厘，個別更不足1厘。
代理透露，西營盤第三街56至72號地下P舖，約191方呎，近日以950萬元成交，呎價49738元。舖位由地產代理租用，月租僅7200元，回報低見0.91厘，租金不足應付每月按揭供款。由於舖位為舊租約，明年中租約到期，若以市值月租1.5萬元計算，回報可增至1.9厘水平；加上舖位鄰近日後港鐵站出口，具升值潛力。
同區東邊街38至42號地下C舖，約600方呎，由餅店以每月1.1萬元承租，以1050萬元易手，呎價1.75萬元，回報亦僅1.26厘。此外，灣仔謝斐道208至214號地下3及6號舖，500方呎，以1475萬元易手，呎價2.95萬元，回報1.14厘。佐敦上海街216號地舖連閣樓，約1500方呎，成交價1525萬元，呎價2.24萬元，回報亦僅1.76厘。現時該等地段的舖位放盤，回報一般有2至3厘。

買家預期新約可加租

美聯工商舖行政總裁黃子華稱，以現時息率計算，當舖位回報低於1.5厘便沒有投資價值，但市場仍有個別低回報舖位易手，主要是租約快到期，並預期租金有一定升幅，才吸引投資者預早入市。另一方面，舖市現因政府打擊炒住宅而升溫，業主反價成風，但低回報的舖位沒有反價空間，較容易促成交易。