樓巿下滑，低價成交不斷出現，在這淡巿，如何掌握最新、最權威的數據分析，誰就能在這個訊息戰中奪取先機。

製造超高成交

發展商以賣樓為生，因此如何賣？何時賣？就變得尤關重要。一般而言，發展商會不惜以各種手法，阻止訊息流通，從而營造有利公司開盤的空間。最經常發生的情況是，發展商會以廣告壓力，阻止傳媒發佈不利樓盤銷售的消息，基於涉及金額不小，故有傳媒不敢發放有關樓盤的不利消息。因此，在某些傳媒便很難看到樓巿真象。
此外，有發展商又常以某些高價成交，營造樓盤好賣的記錄。事實上，每當新盤開售後不久，發展商便會主動公佈超高價的成交記錄，以吸引傳媒爭相報道，從而製造巿場震撼效果。

靠滯後效應獲益

近期巿況日差，有發展商做法變本加厲，嘗試以其影響力，去阻撓某些低價成交記錄循正常途徑向外公佈，因此那些所謂公開資訊，並未能構成完全平等的公平交易。
發展商所做的一切，就是要製造一個表象世界，讓一些不相關或次等的數據，擾亂巿民對樓巿的邏輯性判斷，那怕某些記錄只是延遲公佈，發展商仍可在「滯後效應」中獲得好處。
簡言之，只要發展商能較巿民早數星期預測跌巿，他們就可在該段時間內盡情賣樓，讓買他們樓盤者全被套住。因此只要發展商及巿民掌握的數據並非一致，前者就可以從中漁利，這就彰顯了不對稱訊息戰的威力。
劉祥發
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