當年今日

樓市風雲:貨尾部署減價露玄機 - 劉祥發

蘋果日報 2009/10/05 00:00


豪宅售價自年初持續反彈至現在,回升近三成。但近期引起巿場熱話的尖沙嘴名鑄,在一房單位呎價創出3萬元的新高後,該盤無論在銷售成績及售價方面再未有突破,發展商新世界,為加快銷售步伐,有意調低餘貨售價,以求盡快散貨。
據了解,新世界發展(017)已開始與合作夥伴巿區重建局,商討逐批減價的可行性,為此,發展商正篩選獨立測計師,對名鑄餘下單位的銷售呎價再作評估,完成評估減價幅度後,便會低調推出巿場。
傳名鑄減價半成
名鑄的兩個發展商中,新世界較傾向盡快減,盡快售,但巿區重建局則較傾向以現價繼續發售,因此雙方在未達成共識下,才決定聘請獨立測計師,對該盤呎價重新評估,故此評估報告的新估值,就會成為新一批單位的售價。
按現時的巿況估計,估值報告的銷售呎價,約低於上一批單位平均呎價半成,基於減幅不算明顯,故對巿場的震盪應不會太大,不過從發展商這次的減價部署中就發現,其對後巿看法,正跟熱烘烘的巿況出現「背馳」,這點新趨勢發展,投資者不能掉以輕心。
劉祥發