【二手成交】嘉湖山莊4日連減4口價 兩房518萬元沽
嘉湖山莊二手成交
社會衝突持續,二手業主劈價求沽貨。天水圍嘉湖山莊錄放盤4日,業主連氣減4口價,累減32萬元沽出單位。祥益地產林家倫表示,樂湖居3座高層E室,實用面積448方呎,業主過去周日放盤,當時叫價550萬元,見市況不穩,短短4日內叫價逐級向下,先減20萬元至530萬元,後每次收窄減價5萬元,減至520萬元後,獲外區上車客洽購,最終雙方議價至518萬元售出,實用呎價11,563元。原業主於2014年9月以約331萬購入,持貨約5年,是次沽貨,賬面獲利187萬元,升56%。
美聯物業萬振庭表示,嘉湖山莊剛錄得一宗業主反價,為麗湖居8座低層H室,實用面積550方呎,三房間隔,業主原先答允538萬元出售,但見近期成交轉旺,「業主表示林鄭講咗撤回要加價」,即反價550萬元,買家照追價,畀多12萬元入市,呎價1萬元。屋苑上月全月僅17宗成交,但本月至今已錄16宗。
青衣有公屋破頂。代理表示,長發邨高層24室,實用面積349方呎,自由市場以450萬元易手,樓價創屋苑歷史新高,呎價12,894元。與原業主2015年連地價買入價368萬元比較,4年升值22%,賬面獲利82萬元。
利嘉閣鮑允中稱,牛頭角定安街單幢盤永明樓低層D室,屬遺產貨,實用面積333方呎,上月27日以400萬元放盤,屬市區罕有做到九成按揭上車盤,買家即睇即買,還價至390萬元成交,呎價11,712元。原業主1971年9月以一手價4萬元入市,物業48年升值近100倍。