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剛購瓏璽 劈價500萬售尚御
東涌富婆上月入貨近日掟貨

蘋果日報 2011/08/08 06:00


東涌富婆雖年屆七旬,但買樓極豪爽,過去兩年用逾4.5億元狂掃多個新盤,包括上月斥資約1.2億元買入新地(016)大角嘴瓏璽4伙,成為近年地產界焦點人物之一。儘管銀行收緊豪宅按揭,不過,這名富婆大劈價行動,未知是否與其部份以超高價購入的豪宅物業,上會難而被迫大劈價「貨冚貨」,還是見金融市場不明朗,為求安心而作減持。
有代理指,尚御1座一個低層面積約2099方呎單位,原本叫價3200萬元,但近日突大幅劈價近15%,至購入價2728.7萬元望平手離場。記者翻查資料,單位在去年9月由一間名為凱明(香港)的公司以2728.7萬元購入,公司董事包括唐穎耀。不過該代理指,由於近日市況不穩,全城人心惶惶,即使單位劈價都冇人吼,恐要減多5%才有承接。
由美資退休基金持有的尚御,新近落成入伙,代理指至少10伙向發展商申請延長交易期,但收取P加2厘利息,部份業主不欲上會,更願意平手離場,包括東涌富婆持有的部份單位。據知,唐氏持有的5伙,暫只有上述1伙肯平手,其餘4伙的叫價普遍較購入價高近15%。唐氏臨入伙劈價蝕讓賣樓有前科,大圍名城及東涌水藍天岸勁蝕過百萬元。
資深投資者鄭躬洪表示,歐美爆發債務危機,本港樓市自難倖免,他笑言都希望樓價會大跌,因為他等了這個執平貨時機很久,「由上年等到家」,但相信樓價不會有大落危機,因息口超低,料跌5至10%已有支持。他又指,去年9月已沽貨套現7億元,所以樓價大跌對他不會有影響。
環球股災及美國被降後,樓市劈價浪接浪,豪宅更爆蝕讓。代理透露,凱旋門朝日閣一個715方呎兩房單位,即使劈價200萬元至1300萬元求售,呎價僅18182元,低市價近一成,仍乏人問津。而西半山TheBabington低層A室,剛劈價6%至1268萬元售出,原業主08年10月以1309.8萬元購入,蝕41.8萬元。
市場觀望氣氛濃厚,美聯物業統計的10大屋苑,過去的周六及日只錄得24宗成交,按周減少23%。中原地產首席分區營業經理張光耀表示,業主劈價刺激成交,鰂魚涌太古城過去兩日錄得6宗成交,其中銀星閣中層B室,905方呎,業主叫價一直企硬1050萬元,昨日急劈價102萬元至948萬元沽貨,呎價10475元。