領匯房地產信託基金（2382）吸引了全球近6000億資金熱捧，除了本地公開招股部份獲得逾130倍認購，凍資2800億元，成為本港有史以來凍結最多資金的新股外，機構投資者的認購額亦高達3120億元。
由於反應熱烈，房委會決定1股不留，把所持的額外2.2億基金單位全數出售，其中分配予本地散戶的比重提高至12.4億個，佔總體發售量的57%，較原定的數目增加了逾5倍，務求做到申請者最少人人有1手，並以每單位10.83元的上限定價。
雖然有2名公屋居民入稟法院，要求頒發禁制令，指房委若出售公屋周邊設施，會破壞房委提供適合康樂設施的承諾，違反《房屋條例》第4條，但法院昨日已判他們敗訴。縱使這2人仍可上訴，筆者相信領匯應可如期上市，不會因是次訴訟而叫停招股活動，令物業移交的時間受阻。
倘若領匯能如期上市，在貨源僧多粥少下，相信其股價被搶高的情況難免。而今次領匯成功推出，預計明年將有更多地產公司把各類型REITs推出市面，其吸引程度則要視乎息率、經濟氣候及管理層質素而定。

有3成升幅先套利
至於落實抽得領匯的讀者，以短炒而言，假如單位價格上市初期股價有3成以上升幅，其股息率將降至5厘以下，各位可考慮先行沽貨，待股息率重回5厘以上才再次購入。至於領匯的中長線升值潛力，仍與樓市發展如資產升值及租金收益掛鈎。
至於未來香港若追隨美國加息，會否推低領匯及其他REITs的股價？答案並非必然。美國於80年代處於加息周期，但當年REITs的價格卻照升如儀，原因是當年美國加息是旨在控制通脹，而房地產則被視為對抗通脹的工具，故REITs繼續備受投資者追捧；而當息口向下時，這類以現金收益為主的資產更會水漲船高。所以過去的數據顯示，REITs的表現往往緊貼股市多於債券。