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【二手成交】鰂魚涌單幢樓直逼4,000萬 1年貴四成

蘋果日報 2019/06/24 15:27

美孚新邨淘大花園御皇臺

市區樓接連破頂,繼荔枝角美孚新邨後,鰂魚涌單幢式物業御皇臺亦誕樓王,樓價逼4,000萬元。代理表示,御皇臺頂層複式C室連天台特色單位,實用面積1,487方呎,連平台92方呎及天台286方呎,叫價4,000萬元,剛以3,910萬元獲承接,呎價高達26,295元,無論樓價及呎價均創屋苑歷史新高,與去年4月呎價舊紀錄18,811元比較,一年多貴四成,甚至貴過同區一線屋苑太古城。原業主2011年以2,240萬元買入單位,勁賺1,670萬元。
淘大花園高層有裝修 放盤四日賣543萬
代理表示,九龍灣淘大花園L座高層7室,實用面積285方呎,一房間隔,業主開價545萬元,放盤四日即以543萬元沽出,呎價19,053元。賣方2014年以300萬元買入自住,持貨5年賺243萬元或81%。代理表示,該單位有裝修兼高層,形容是市場「筍價」。
環海‧東岸開放式戶428萬沽 4年賺54萬元
九龍建業(034)2015年以長樓花期開賣的紅磡環海.東岸,項目提供多達逾千伙,更一層劏出36伙經典神則,面積不足200方呎,因而被市場喻為「劏房之城」。項目已屆現樓,市場連環錄二手成交。
世紀21領先置業執行董事陳遠禮表示,新近錄環海.東岸1A座低層M室,實用面積194平方呎,開放式間隔,業主以428萬元沽出,實用呎價22,062元。據了解,原業主於2015年10月以361萬元,持貨近4年沽出,賬面獲利67萬元,升值約19%。即使扣除釐印費及佣金,仍賺約54萬元。
美孚新邨量跌價升 「凸海」呎價18,361元破紀錄
荔枝角老牌屋苑美孚新邨一周兩破頂,呎價升破1.8萬元。中原地產馮健平表示,優質戶有價有市,美孚新邨百老匯街24號高層B室,實用面積1,269方呎,屬4房「凸海」間隔,望嶺南公園景及開揚海景,最初叫價2,680萬元,現以2,330萬元易手,呎價18,361元,創屋苑呎價新高,一個月內兩度破頂。賣方1996年以653萬元購入單位,持貨23年,賺1,677萬元離場,升值約2.6倍。美孚新邨本月暫錄約9宗買賣成交,平均呎價約15,355元,成交量較上月同期下跌約25%,呎價則升約5%。
青衣居屋920萬創新高
中原地產練玉群表示,青衣居屋偉景花園1座高層D室,實用面積687方呎,3房套房間隔,自由市場叫價950萬元,減價30萬元,獲買家以920萬元承接,平呎價13,392元。原業主為第一手業主,1992年以69.41萬元綠表買入單位,自住約27年才賣出單位。
中原地產文家輝表示,近期天水圍二手市場氣氛疲弱,指標屋苑嘉湖山莊成交銳減,本月至今錄得20餘宗成交,當中套三房大單位僅佔3宗。其中美湖居5座高層B室,實用面積623方呎,三房套房間隔,外望開揚景觀,剛以655萬元沽出,呎價10,514元。買家為同屋苑兩房業主,兩個月前賣出自住單位,積極於同屋苑睇樓覓盤,當時大單位選擇不多,業主叫價又頗進取,隨後市況回落,買家一度暫停覓盤,近日市況略回穩,再度積極睇樓,最後見業主肯減價15萬元,即日簽約落定,成功換樓。
中原地產陳夑佳表示,近日二手交投步伐略為放慢,粉嶺碧湖花園新近錄得7座中層F室成交,實用面積400方呎,兩房間隔,以546萬元易手,呎價13,650元。
美聯物業吳肇基稱,鰂魚涌太古城連錄兩宗成交,其中智星閣極低層C室,實用面積582方呎,屬兩房則王間隔,剛以1,050萬元成交,呎價18,041元。另金星閣中層C室,實用面積701方呎,以1,600萬元獲承接,呎價22,825元。
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荔枝角美孚新邨
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環海‧東岸錄開放式戶428萬沽
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九龍灣淘大花園